Vente Maison 3 pièces 80 m²

Maison 3 pièces

À vendre Ancien corps de ferme du XVIII? siècle sur 3,6 hectares de terrain
- Secteur Lauzerte

À l'entrée d'un charmant village, découvrez cette authentique propriété en pierre, implantée sur 3,6 hectares de terrain.

Riche de charme et d'authenticité, elle séduira sans aucun doute les amoureux de vieilles pierres et d'histoire.

La Maison principale :
D'environ 80 m² habitables, elle comprend, entrée, cuisine avec cheminée, séjour, deux chambres en enfilade, salle d'eau, WC, cave et combles.
Bien que fonctionnelle et habitée à ce jour, elle demandera des travaux de rénovation pour gagner en confort et en modernité.
Les combles aménageables permettent d'agrandir considérablement la surface habitable selon vos besoins.
Attenante à la maison, l'ancienne forge et sa cheminée d'époque offrent un espace unique, parfait pour aménager un salon chaleureux ou un salon d'été.
Le gros oeuvre et les toitures présentent un bon état général, offrant une base solide pour vos futurs aménagements.

Le Gîte : rénové en 2019, il conserve son identité d'origine avec de belles poutres et des pierres apparentes qui lui confèrent un charme indéniable.
Il se compose d'une pièce à vivre équipée d'une kitchenette, d'un coin nuit et d'une salle d'eau moderne et confortable.
Ce gîte est parfait pour le lancement d'une activité de location saisonnière ou pour vivre sur place durant la rénovation de la maison.

Les dépendances :
Vaste grange, pigeonnier, étable, écurie, pouvant être transformés selon vos envies : gîtes, logement complémentaire, ou autre projet de vie.

Les Atouts :

- Certificat d'urbanisme accordé, autorisant la construction d'une habitation

- La maison et le gîte sont raccordés à un assainissement conforme, réalisé en 2018, via une station de phyto?épuration

- Très joli point de vue sur la campagne environnante

- Environnement calme et paisible, à proximité de Lauzerte, superbe cité médiévale offrant commerces, services et animations

Résidence principale, maison de vacances, activité de gîtes, chambres d'hôtes, projet équestre...
les options sont nombreuses pour exploiter pleinement le potentiel de cette propriété.

La localisation :

- Lauzerte : 9 km

- Cahors & Montauban : 40 km

- Agen : 45 km

- Aéroport Toulouse-Blagnac : 1h10

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Sandrine MEDJADBA inscrite au RSAC de MONTAUBAN n° 790 123 541
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 219019SM

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON