Vente Maison 4 pièces 151 m²

Maison familliale au calme - 3 Chambres - Piscine -

Maison de Campagne
- Saint-Julien-de-l'Herms (38122)
- 151m2 Habitables
- 1 272m2 de terrain plat et paysagé
- Piscine et Pool House -

Exclusivité Pietrapolis Vienne avec Christel MONTAGNY, vous présente cette jolie campagnarde, situé au coeur du village de St Julien de l'Herms.
A 8 kms de Saint-Jean-de-Bournay, 25 kms de Vienne ou de La Côte St André, et 14 kms de Beaurepaire.
L'ensemble de l'habitation a été rénové dans les années 2000 et la toiture et l'isolation refaite en 2004.
Elle offre aujourd'hui une pièce à vivre lumineuse et spacieuse avec sa cuisine semi-indépendante, salle de bains avec douche et baignoire.
A l'étage, côté nuit, 3 chambres et un grand dressing qui peut devenir facilement la seconde salle de bains.
Les combles sont aménageables pour 2 chambres supplémentaires.
Un bel espace vert paysagé, sans aucun vis à vis, piscine de 7x3.5 en pointe de diamant pour vos loisirs.
Profitez des espaces ouverts sur l'extérieur paisible, pour vous ressourcer, sans aucun vis à vis.

Distribution intérieure :

- Pièce à vivre avec poêle à bois

- Cuisine aménagée et équipée semi-indépendante

- Salle de bains avec douche et baignoire

- Toilettes indépendants

- Placards

1er Etage :

- 3 Grandes chambres

- 1 Dressing (possibilité d'en faire 1 salle de bains)

- 1 Toilettes indépendants (A finir)

- Combles aménageables (43m2 environ en Carrez) isolées

Extérieurs :

- Grande cour pour 6 véhicules environ

- Terrasse exposée Sud avec piscine

- Pool House 35 m2 environ

- Espace indépendant poulailler, potager et boutasse

Côté Technique :

- Huisseries bois double vitrage

- Fibre installée

- Portail galvanisé (prêt à être motorisé)

- Poêle à bois Flamme Verte (réserve de bois environ 20 stères en grands débits)

- Chauffage central Gaz (2015) avec thermostats (cuve enterrée)

- Cumulus électrique à accumulation verticale

- Eaux usées sur Fosse septique (non conforme pour les eaux ménagères)

- Piscine 7x3.5 en pointe de diamant (Profondeur 1m20 à 1m80)

- Liner neuf de 2022

- Pompe piscine neuve (2024)

- Espaces verts et cour aménagés et paysagés

- Taxe Foncière (2025) : 432 €uros

- DPE Juillet 2024 en D ce qui assure une bonne isolation pour cette vieille dame rénovée)

- Exposition EST, SUD et OUEST

- Ramassage transports scolaire à 5 mins à pieds

- Située au calme, sans aucun vis à vis, non loin des grandes infrastructures de Vienne, St Jean de Bournay ou Beaurepaire.

Pour organiser votre visite, contactez Christel MONTAGNY par téléphone au :
ou par mail :
- Agent commercial en immobilier Inscrit au Tribunal de Vienne sous le n° RSAC 485086532-

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1650.00 et 1850.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Christel MONTAGNY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 485086532
RCP ACI26952
TTC
Numéro de mandat : 366

Plus d'information :

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON