Vente Maison 6 pièces

Vente propriété de charme dans la Vallée du Loir avec maison principale de 104 m² et gîte indépendant de 44 m², grand terrain ve

En exclusivité, l'agence Nestenn propose un bel ensemble immobilier comprenant une jolie maison d'habitation en pierre, une maison d'amis ou gîte avec dépendances, situé dans un environnement paisible à Vaas (72500), agréable village offrant toutes les commodités : commerces de proximité (épicerie, boulangerie, boucherie, pharmacie, ophtalmologue, kinésithérapeute), écoles et gare SNCF. Située dans la vallée du Loir, Vaas est une commune pleine de caractère, alliant le charme d'un village historique et les atouts d'une localisation stratégique. Idéalement positionnée à seulement 10 minutes de Château-du-Loir (72500) et entre Le Mans (72000) et Tours (37000), elle offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux grands axes et commodités. Accès autoroutier A28 à 7 minutes, sortie Montabon. Dès l'arrivée, le charme opère : une bâtisse de caractère, une belle façade en pierre, une belle ouverture sur le jardin, un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature environnante. Vous serez séduits par le charme intemporel de cette superbe bâtisse en pierre alliant authenticité au confort moderne. Vous découvrirez une agréable maison d'habitation de 104.10 m² comprenant : Au rez-de-chaussée : un salon chaleureux avec cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois, une cuisine aménagée spacieuse, une chambre, une salle de bains avec WC et débarras. A l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC. Privilège d'un gîte ou maison d'amis annexe de 44.48 m², idéale pour accueillir vos hôtes, comprenant une cuisine aménagée ouverte sur une belle pièce de vie spacieuse et à l'étage, une chambre et salle d'eau avec WC. Vous profiterez de plusieurs dépendances annexes avec une grange d'environ 45 m² et trois anciennes soues. Superbe terrain verdoyant et arboré d'environ 2274 m² avec puits ainsi qu'une agréable terrasse sans vis-à-vis offrant une jolie vue sur la nature environnante, véritable lieu de détente. Détails techniques : Menuiseries en bois double vitrage. Assainissement autonome. Système de chauffage avec poêle à bois et radiateurs électriques individuels. Un cadre idyllique à découvrir. Un bien coup de coeur, parfait pour y vivre en résidence principale ou secondaire, investir ou créer un projet touristique dans la belle région de la Vallée du Loir. Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn Montval-sur-Loir, centre commercial E.Leclerc Tél : (5.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 25.32
Surface terrain : 2274
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Convecteurs
Chauffage (mode) : Bois_Electrique
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : Amenagée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 3240

Précision localisation : VAAS

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.89 %
Prix net vendeur : 180000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1323 euros