Vente Maison 7 pièces 193 m²

Maison authentique rénovée 140 m² + appartement RDC 53 m² - terrain 1411 m² – Idéal investissement locatif – Saint-Privat-des-Vi

Située à Saint-Privat-des-Vieux, dans un secteur calme, résidentiel mais particulièrement recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'ensemble des commodités (bus, gare, écoles, commerces et centre-ville) ainsi que de la rocade d'Alès, axe majeur reliant de nombreuses zones commerciales.

Implantée sur un terrain plat de 1 411 m², entièrement clos et joliment arboré de mimosas et d'arbres fruitiers, cette maison des années 70 développe environ 194 m² habitables, répartis sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur.

Rez-de-chaussée :

- hall d'entrée

- garage avec coin buanderie

Espace de 53 m² aménagé en appartement ( Accès via le hall d'entrée) comprenant :

- grande pièce à vivre

- deux chambres

- salle de bain

- terrasse de +15 m²

Étage (partie principale) 140 m² :

- grande pièce à vivre de plus de 50 m²

- cuisine américaine vendue équipé (four, plaque et lave-vaisselle)

- trois chambres avec placard de rangement

- salle d'eau

- WC séparé

Extérieur et potentiel :

- terrain de pétanque

- terrain plat, arboré et clos

- balcon et terrasse

Équipements et prestations :

- isolation récente des combles

- isolation récente du plancher

- panneau solaire (2023)

- pompe à chaleur air/air (2018)

- menuiseries PVC double vitrage

- menuiseries bois avec ancien double vitrage

- volets roulants électriques & volets battants bois

- cheminée

- tout-à-l'égout

Atouts :

- maison lumineuse

- configuration modulable

- Potentiel locatif immédiat

DPE : C . GES : A (consommation annuelle estimée entre 2001 € – 2708 €) /Taxe foncière : 1500 € - 2200 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) (réf. 606952 )

Nom du négociateur : TANCREZ Calvin

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant