Vente Maison 4 pièces 192 m²
Ambares Et Lagrave (33440)
347 000
€ *
- Référence : 340938504024
- Dernière mise à jour : 27/06/2026
Fait le : 29/11/2019
D
Consommation énergétique179 kWh/m² an
B
Emission de gaz à effet de serre
6 kgéq/m².an
6 kgéq/m².an
** D'après la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement et le décret n°2010-1662 du
28 décembre 2010, depuis le 1er janvier 2011 toutes les petites annonces de particuliers ou de professionnels concernant
la vente ou la location de biens immobiliers soumis à la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, doivent
comporter l'étiquette énergie et la classe de performance énergétique du logement concerné.
Maison à vendre 4 pièces AMBARES ET LAGRAVE (33)
Maison familiale avec grand terrain, piscine et dépendance aménagée – Ambarès-et-LagraveSituée à Ambarès-et-Lagrave, à proximité du complexe sportif Lachaze, cette maison traditionnelle de 116 m² offre un cadre de vie agréable, au calme, sur un terrain clos de 1 870 m². Une dépendance de 68m² complète le bien.
Les atouts principaux :
- Grande pièce de vie de 51 m² avec insert, climatisation réversible, double exposition et accès direct à la terrasse
- Cuisine de 14 m², semi-ouverte, avec cellier et buanderie
- 3 chambres confortables entre 11 et 13 m²
- Salle de bain et WC séparés
La dépendance réaménagée en duplex de 68m² pourra servir pour télétravailler, accueillir de la famille ou amis ou envisager un revenu locatif après déclaration préalable. Elle est actuellement aménagée sur 2 niveaux avec pièce de vie, salle d'eau et WC, 3 pièces à l'étage.
Extérieurs :
- Terrain clos de 1 870 m²
- Terrasse pour les repas extérieurs
- Piscine coque
- Jardin offrant de belles possibilités d'aménagement
Confort & technique :
- Climatisation réversible
- Toiture révisée en 2026
- Cumulus récent (2022)
À prévoir :
- Rafraîchissement global pour exploiter pleinement le potentiel et moderniser l'ensemble
Un bien complet, avec volumes, dépendance habitable et grand terrain, à adapter selon vos envies.
Idéal pour une famille ou un projet avec double usage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix hors honoraires.
LeDiagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel - Réf.948320
Nom du négociateur : MONNEREAU Aurélie
Prix net vendeur : 330000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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