Vente Maison 6 pièces 141 m²

85400 - FERMETTE EN PIERRES RÉNOVÉE - 4 CHAMBRES - TERRAIN CLOS DE 671 M²

SAINTE-GEMME-LA-PLAINE (85400) – AUX PORTES DE LUÇON

À seulement 5 minutes de Luçon et 30 minutes des plages vendéennes, découvrez cette charmante fermette en pierres entièrement rénovée, située au calme dans une impasse, sans aucun vis-à-vis, au cœur du village.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

•Surface habitable : 141 m²

•4 chambres

•Terrain clos et paysagé : 671 m²

•Exposition : Sud-Est

La maison se compose de :

-Au rez-de-chaussée :

•Pièce de vie lumineuse de 33 m² avec poêle à bois

•Cuisine séparée, aménagée et équipée de 24,5 m²

•Bureau / salle à manger de 22 m² (possible suite parentale)

•Salle de bains spacieuse (13,5 m²) avec douche + baignoire

•WC séparés avec lave-mains

•Dégagement avec rangements

-À l'étage :

•Palier desservant 4 chambres avec placards (9,5 à 11,9 m²)

•WC indépendant

EXTÉRIEURS :

•Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis

•Dépendance de 9 m² (atelier / stockage)

•Stationnement privatif

•Environnement calme et sécurisé

CONFORT & ÉQUIPEMENTS :

•Poêle à bois avec diffusion de chaleur à l'étage

•Menuiseries PVC double vitrage

•Toiture en excellent état

•Assainissement individuel par microstation récente (conforme)

LES + :

Maison en pierres rénovée avec goût

Aucun travaux à prévoir

Beaux volumes et belle luminosité

4 vraies chambres

Salle de bains confortable + 2 WC

Idéal résidence principale ou secondaire

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :

•Consommation : 155 kWh/m²/an

•Émissions: 4 kg CO?/m²/an

•Estimation des dépenses : 970 € à 1 270 € / an

Mon avis :

Un bien authentique, chaleureux et parfaitement entretenu, idéal pour une famille ou pour profiter du calme à proximité immédiate de Luçon et des plages.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie CHEVALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 651 774 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 607072 )

Nom du négociateur : CHEVALLIER Emilie

Prix net vendeur : 230000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant