Vente Maison 4 pièces 88 m²

? MAISON + STUDIO REFAIT À NEUF avec TERRASSE & JARDINET ET CAVES

Idéalement situé entre Avène, réputée pour sa station thermale, et Bédarieux, ville dynamique des Hauts Cantons, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet de vie ou un investissement locatif.

MAISON PRINCIPALE – env. 60 m²

Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable TERRASSE, ombragée en été par un pied de vigne… un vrai petit coin de douceur

Au rez-de-chaussée :

Salon d'environ 15 m²

Cuisine de 8,5 m²

Chambre de 10,5 m²

À l'étage :

Salle d'eau (2,6 m²)

Chambre de 13,5 m²

Pièce en enfilade de 10 m², lumineuse grâce à ses deux fenêtres

STUDIO INDÉPENDANT – env. 20 m² REFAIT A NEUF avec mobilier BOIS SUR MESURE

Parfait pour de la location saisonnière ou accueillir des curistes, il est vendu tout équipé.

Salle d'eau avec WC en RDC

Pièce de vie avec cuisine ouverte (16 m²) à l'étage

Mezzanine avec coin nuit et rangements

Déjà exploitable, avec un revenu locatif entre 5000€ et 7000€ par an

ANNEXES & EXTÉRIEUR

JARDINET non attenant, situé juste en face environ 40 M2

3 caves (stockage, atelier, local vélo…)

ENVIRONNEMENT & SECTEUR

À proximité immédiate de la station thermale d'Avène (forte demande locative)

Environnement nature : randonnées, vélo, baignade

Proche du Château de Dio-et-Valquières

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

TOITURE REFAITE avec isolation LAINE de ROCHE

Double potentiel locatif (MAISON + STUDIO)

Taxe foncière maîtrisée : 900 €

Secteur touristique dynamique

TRAVAUX À PRÉVOIR DANS LA MAISON

Menuiseries (fenêtres)

Réagréage de la pièce en enfilade

Rafraîchissement murs et sols

SYSTÈME DE CHAUFFAGE À PRÉVOIR

À SAVOIR

Pas de stationnement privatif

Stationnement à proximité

Garage disponible à la location à proximité immédiate (40€/mois)

Un bien intelligent et évolutif : résidence principale + revenu locatif, location saisonnière, ou projet mixte… ici, tout est possible.

Cette annonce référence 332049 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.

Prix du bien : 105 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SOPHIE DAGUENET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant