Vente Maison 9 pièces 300 m²

Pub atypique de caractère, studio enregistrement, maison d'hôtes

À vendre – "The Oak", lieu iconique à fort potentiel - Breux (France, frontière Belgique & Luxembourg)

Investisseurs avertis, concepts créateurs, cette opportunité est pour vous.

A quelques minutes de la Luxembourg et du Luxembourg, « The Oak » est bien plus qu'un bâtiment : c'est un lieu chargé d'histoire, connu et reconnu dans toute la région. Ancien pub emblématique, il offre aujourd'hui une base exceptionnelle pour développer un projet haut de gamme, différenciant et à forte rentabilité.

Un concept à imaginer, un potentiel à exploiter

Avec plus de 300m2 exploitables et des volumes rares, ce bien se prête parfaitement à une clientèle internationale (belge, luxembourgeoise, néerlandaise) en quête d'expériences uniques :
- Maison d'hôtes premium / boutique Guest house
- Suites à thème et "love rooms" haut de gamme (forte rentabilité à la nuitée)
- Restaurant gastronomique / pub chic
- Espace wellness & détente (spa, sauna, massages)
- Studio d'enregistrement / résidence artistique (salle insonorisée existante)
- Espace partagé pour professions libérales & paramédicales
- Et pourquoi pas...un concept hybride mêlant plusieurs activités

Volumes & distribution

Rez-de-chaussée : - Deux grandes salles de réception à fort cachet
-Sanitaires dont accès PMR
-Local technique
-Garage de 55m2

Étage : - Pièce de vie lumineuse de 57m2
- espace salle de bain à créer (16m2)
- bureau de 28m2
- salle insonorisée de 91m2 (ancien studio -atout rare)

Combles : 200m2 aménageables (création de suites, love rooms, lofts…)

Caractéristiques

- Chauffage fioul (2011)
- Poêle à bois
- Terrasse
- Acquisition possible d'un terrain constructible à l'arrière

Un projet à finaliser - une opportunité à valoriser

Le bien a bénéficié de travaux de qualité (matériaux nobles, structure saine), mais reste à finaliser
Absence actuelle de cuisine et de salle de bain, aménagements intérieurs à prévoir.

Véritable opportunité pour investisseurs souhaitant :
- adapter le lieu à un concept précis
- optimiser la rentabilité (division, thématisation, montée en gamme)
- maîtriser la création de valeur dès l'acquisition

Pourquoi investir ?
- Localisation stratégique transfrontalière
- Clientèle à fort pouvoir d'achat à proximité immédiate
- Bien atypique, avec une identité forte et exploitable commercialement
- Potentiel élevé en location courte durée / concept expérientiel

The Oak n'attend pas un acquéreur...mais une vision !

Un lieu rare pour un projet ambitieux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 379 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922

Surface terrain : 339 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON