Vente Maison 287 m²

Maison 306 m² - 3 logements + 3 garages - Chassigny-sous-Dun (71)

Sur un terrain de 1269m², une belle demeure en pierres de 306m² habitable.

Cette maison de caractère du début du XX? siècle, organisée en 3 logements totalement indépendants, est idéal pour investisseur. Elle peux également devenir une vaste maison familiale.

T4 Rez-de-chaussée - env. 97 m²

Logement de plain-pied, accès direct sur jardin et terrasse exposée sud.

Séjour 28,5 m² et cuisine 16 m²

3 chambres (13,8 / 12,2 / 11,4 m²)

Salle de bains, WC séparé

Terrasse de 25 m²

T4 1er étage - env. 126 m²

Accès privatif communicant sur le garage.

Vaste séjour/cuisine ouvert de 56,5 m²

3 chambres (12,1 / 11,9 / 10,8 m²)

Salle d'eau, WC séparé

T3 1er étage - env. 83 m²

Logement avec vue et balcon.

Séjour 28,5 m² et cuisine séparée 18 m²

2 chambres (11,8 / 9,6 m²)

Salle de bains, WC séparé

Balcon

Annexes et extérieurs :

Combles aménageables de 213 m² - potentiel d'extension considérable

3 garages indépendants (17,5 / 19,8 / 22,5 m²)

2 caves voûtées en pierre (19 m² chacune)

Four à pain dans un bâtiment indépendant (17,5 m²)

3 cellules annexes avec abris + étage annexe (62 m²)

Terrain de 1 269 m² sans vis-à-vis, vue dégagée et panoramique sur les champs

Exposition plein sud

Caractéristiques techniques :

Construction pierre datant d'environ 1900

Toiture en bon état et isolée

Isolation murs et double vitrage partielle (? 50 %)

Eau et électricité raccordées (3 compteurs)

Assainissement individuel à remettre aux normes

Bien libre, hors copropriétéTaxe foncière : 901 €/an

Pas de chauffage installé (DPE non applicable)

Pour qui ?

Famille + investisseur : occuper un logement et louer les deux autres pour amortir les travaux

Projet multigénérationnel : parents / enfants / indépendants, chacun chez soi sous le même toit

Porteur de projet : gîtes, chambres d'hôtes, location saisonnière, habitat partagé

Famille nombreuse : tout réunir en une vaste demeure de 306 m² (extensible avec les combles et annexes)

Chassigny-sous-Dun (71) - 15 min de Chauffailles, 30 min de Charlieu, 45 min de Roanne et Mâcon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) (réf. 607601 )

Nom du négociateur : VALLIER Arnaud

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant