Vente Maison 3 pièces 75 m²

EXCLUSIVITÉ – MAISON / GÎTE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – CAMPAGNE ARDENNAISE

Votre conseillère Shana WURMSER, vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle située à Voncq, agréable village niché entre Reims, Charleville-Mézières et Vouziers.

Actuellement exploitée depuis 5 ans en Loveroom, cette propriété offre un cadre discret, intimiste et très apprécié de la clientèle. Le bien est prêt à poursuivre son activité ou à être réaménagé selon votre projet de vie.

Il se compose d'une entrée, un salon cosy équipé d'un poêle à granulés, une cuisine entièrement équipée, spacieuse et dinatoire, avec accès direct à une petite cour privative et un wc.

À l'étage : Grande salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, WC séparé et une chambre cosy.

Au deuxième étage : une pièce aménagée d'environ 11m² loi carrez.

Le bien dispose également d'une cave et d'une dépendance d'environ 15 m², offrant un beau potentiel d'aménagement.

Atouts investisseurs

Le gîte est loué en moyenne 159 € le week-end, générant un chiffre d'affaires annuel compris entre 15 000 et 17 000 €. Possibilité de racheter le mobilier et les équipements.

Une opportunité rare pour un investissement clé en main en pleine campagne ardennaise.

Chauffage; électrique et poêle à granulés.

Taxe foncière; 300€

Fosse septique

Panneaux solaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette annonce référence 333422 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHANA WURMSER (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 75075272700024.

Prix du bien : 103 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025

Score DPE : 296 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SHANA WURMSER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant