Vente Maison 4 pièces 95 m²

Plain pied 4 pièces, puits, jardin 2034 m2

À quelques pas des petits commerces accessibles à pied, la maison *Olivia* offre 95 M2 habitables de plain pied sur une parcelle de 2034 m2.

Derrière sa façade chaleureuse : une cuisine dinatoire équipée, une pièce de vie organisée autour d'un salon avec insert prolongé par une salle à manger ouverte sur une agréable terrasse couverte. Un espace où l'on imagine facilement les repas d'été ou les dimanches en famille.

Côté nuit, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Mais *Olivia,* réserve aussi quelques possibilités intéressantes :

Au bout du couloir, une grande buanderie et une pièce polyvalente avec point d'eau laissent entrevoir différents projets : bureau indépendant, chambre d'appoint, atelier créatif, ou espace de télétravail.

À l'extérieur, un jardin paysager à l'avant, à l'arrière, le terrain révèle un autre visage : un rang de vigne, un grand espace ouvert et surtout un superbe potentiel pour les amoureux de jardinage ou de potager.

Un garage attenant d'environ 24 m² ainsi qu'un vaste abri de jardin en fond de parcelle viennent compléter l'ensemble.

Côté technique :

toiture refaite il y a environ 7 ans,

isolation des combles réalisée 7 ans env.

menuiseries PVC double vitrage,

volets roulants électriques,

raccordement au tout-à-l'égout.

Quelques rafraîchissements permettront simplement de remettre certains espaces au goût du jour.

Et si *Olivia* devenait votre prochain chez-vous ?

Cette annonce référence 334421 vous est présentée parvotre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.

Prix du bien : 134 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026

Score DPE : 282 kWhEP/m²/an

Score GES : 63 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SYLVIE MAS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant