Vente Maison 9 pièces 120 m²

? MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES – MAULÉON (79700) – BEAUX VOLUMES & POTENTIEL

Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de Mauléon, cette maison traditionnelle de 1963 offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.

À proximité des écoles publiques et du centre-ville, accessibles à pied, un vrai confort au quotidien.

Les points forts :

- Environ 121 m² habitables

- 9 pièces dont 5 chambres

- Séjour lumineux avec poêle à granulés donnant sur une terrasse d'environ 16m²

- Cuisine indépendante équipée ouverte sur le séjour

- 2 salles d'eau

- 2 WC

- Véranda au rez-de-chaussée + accès extérieur

- Garage (?30 m²)

- Terrain clos de 662 m²

Pompe à chaleur (économie d'énergie)

Une maison saine avec une base solide et un fort potentiel d'aménagement et de valorisation.

Agencement :

Niveau principal : hall, salon/séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains, WC

Sous-sol - Rez-de-jardin : 2 chambres supplémentaires, salle d'eau + WC, buanderie

En complément en Rez-de-jardin : environ 38 m² aménageables selon vos besoins

(grand bureau, cuisine d'appoint, espace de vie d'été, salle de jeux ou logement indépendant).

Informations complémentaires :

- Menuiseries changé récemment en double vitrage PVC

- Assainissement : rapport en cours de réalisation

- DPE : D (196 kWh/m²/an)

- GES : B

- Estimation des coûts énergétiques : 2 130 € à 2 930 €/an

Extérieur :

Terrain clos de 662 m² avec jardin, terrasse et espace de vie extérieur agréable.

Pourquoi c'est une vraie opportunité :

Secteur calme et recherché

Écoles et centre-ville accessibles à pied

5 chambres = rare sur le marché

Pompe à chaleur + poêle à granulés

Surface évolutive avec potentiel d'aménagement

Idéal famille, télétravail ou investissement

Potentiel de plus-value après travaux

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite :

Florian MILLON – BSK Immobilier

06 98 63 43 18

f.millon@bskimmobilier.com

Apporteur d'affaires ? Je vous offre 10% de mes honoraires !

Cette annonce référence 329957 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.

Prix du bien : 184 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FLORIAN MILLON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant