Vente Maison 6 pièces 164 m²

Maison familiale

[CENTRE-VILLE / MAISON 5 CH / DOUBLE GARAGE / DEPENDANCE T2 / PARC ARBORÉ / CONSTRUCTIBILITÉ RÉSIDUELLE / PISCINABLE / BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE]

Venez explorer tout le potentiel de ce bien familial situé entre le centre-ville de Biganos et le Lac Vert, en dehors des nuisances olfactives et sonores, à 1 km de la gare et à 500 m des commerces, dans un environnement central et résidentiel.

La propriété se compose d'une maison principale de 133 m² répartis sur 2 niveaux, d'un garage de 47 m², d'une dépendance aménagée en habitation (à rénover) de 32m², le tout sur une parcelle de près de 1500 m² disposant de constructibilité résiduelle (parcelle non divisible).

Agencée sur deux niveaux, la maison principale se compose :

-> Au rez-de-chaussée :

- une entrée donnant sur un salon

- une cuisine indépendante de 12 m²

- une grande buanderie de 17 m² (pouvant être réduite pour agrandir la pièce de vie)

+ un double garage de 47m², attenant*

-> À l'étage :

- 5 chambres entre 9m² et 13 m²

- salle d'eau

-> À l'extérieur :

- Dépendance de 32 m² distribuée en T2 (à rénover) pour accueillir la famille ou pour générer un revenu locatif confortable,

- Terrain piscinable sans vis a vis et disposant de constructibilité résiduelle

- Plusieurs stationnements sur la parcelle

La maison dispose d'une très bonne performance énergétique grâce à une isolation par l'extérieur des murs, à une isolation conséquente des combles, et un système de chauffage par pompe à chaleur géothermique.

Quelques travaux permettront d'exploiter le fort potentiel de ce bien à visiter sans tarder !

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Cette annonce référence 334167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.

Prix du bien : 430 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 415 000,00 €

Honoraires TTC : 3,61 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024

Score DPE : 58 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PAULINE OPINEL

Prix net vendeur : 415000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant