Vente Maison 4 pièces 89 m²

Maison de type 4 entièrement rénovée

Découvrez cette maison mitoyenne d'exception à l'ambiance

chaleureuse et lumineuse !

Une maison qui respire la convivialité et le charme

Située dans le quartier des Minimes Nadège SENGMANIVONG

vous propose cette maison mitoyenne d'un seul côté en

copropriété avec faible charge (40 euros par mois), baignée par

la douce lumière du sud-ouest. Construite en 1987 et

entièrement rénovée en 2020, cette demeure allie charme

traditionnel et modernité pour vous offrir un cadre de vie

exceptionnel.

Avec ses grandes ouvertures en bois et son double vitrage,

cette maison capte la lumière naturelle toute la journée, créant

une atmosphère douce et apaisante. Les soirées d'été se

prolongent sur la terrasse de 45m², idéale pour des dîners en

famille ou entre amis.

Au rez-de-chaussée, le séjour de 44m² spacieux et lumineux

s'ouvre sur la terrasse grâce à ses deux portes fenêtres. Parfait

pour recevoir ou simplement pro ter de moments de détente en

famille, ce grand espace est le cœur battant de la maison. La

cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout :

fonctionnelle et élégante, elle s'intègre parfaitement à l'espace

de vie et facilite les échanges pendant la préparation des repas.

À l'étage, trois chambres lumineuses vous attendent, dont une

chambre parentale avec son grand dressing ainsi qu'une salle

de bain moderne et fonctionnelle.

Le terrain de 155m², entièrement clos, vous o re un jardin

privatif où vous pourrez cultiver vos plantes préféréesou

simplement vous détendre sur la terrasse en bois exotique et

son store banne installée en 2021. Avec ses 89m² de surface

habitable, cette maison est parfaitement adaptée aux familles

ou aux couples souhaitant un espace de vie généreux sans

entretien excessif.

Cette maison située pour pro ter des commodités du quotidien.

À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez supermarchés,

écoles et transports en commun, Ne laissez pas passer cette

opportunité de vivre dans une maison où il fait bon vivre, alliant

esthétique, fonctionnalité et charme.

Les +

2 places de stationnement extérieurs privatives + prise de

recharge pour voiture électrique

clim au RDC

clim gainable à l'étage

cellier

cumulus de 2024

fibre

alarme

métro Barrière de Paris + proche de la future ligne C

pas de procédure en cour

Prix : 399 000€ FAI charge vendeur

DPE C

GES A

Estimation des coûts annuels : entre 1 060 € et 1 490 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022

Cette annonce référence 335085 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE SENGMANIVONG (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 89121730900014.

Prix du bien : 384 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 7

Charges prévisionnelles annuelles : 480,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025

Score DPE : 125 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NADÈGE SENGMANIVONG

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 7
Montant moyen des Charges annuelles : 480 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant