Vente Maison 4 pièces 107 m²

Rare à Portet : Parc Bords Garonne

À Portet-sur-Garonne, au cœur du quartier le plus recherché, à deux pas du Parc des Bords de Garonne, cette maison en parfait état est une rareté sur le marché local. Idéalement placée, tout se fait à pied : commerces, écoles, services et balades au bord de l'eau.

Ce duplex de 107 m² (140 m² au sol) allie confort et fonctionnalité avec 3 chambres, 2 salles de bain, 2 toilettes et une mezzanine lumineuse (espace détente ou chambre supplémentaire).
Tous les travaux majeurs ont été réalisés :

- Toiture refaite intégralement (23 500 €)
- Velux neufs (6 000 €)
- Chaudière gaz (2020, 2 500 €)
- Climatisation réversible (2023)
- Isolation laine de roche + film anti-UV sous toiture
- Double vitrage et volets roulants

DPE C sans défaut et taxe foncière : 1 316 € seulement.

Une opportunité rare pour un cadre de vie alliant sérénité et praticité. Visitez vite !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 70 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 265 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Bastien FILECCIA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 929948974

Surface terrain : 50 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 70 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON