Vente Maison 265 m²

Propriété de caractère avec vaste maison 'pierre' et dépendances locatives

À moins de 5 minutes du centre historique de Sarlat-la-Canéda, au cœur du très recherché Périgord Noir, cette propriété de caractère conjugue authenticité, confort de vie et fort potentiel touristique dans un environnement privilégié.
Derrière son charme intemporel, cet ensemble immobilier dévoile une maison principale construite dans la plus pure tradition périgourdine, mêlant avec élégance la pierre et le bois. Dès l'entrée, la chaleureuse pièce de vie séduit par ses volumes et sa vaste cheminée à insert, véritable cœur de la maison. La cuisine ouverte sur la terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours et de la douceur de vivre locale.
Pensée pour une vie familiale confortable de plain-pied, la demeure dispose de trois chambres au rez-de-chaussée, d'une buanderie, d'un garage ainsi que d'une superbe mezzanine offrant un espace supplémentaire idéal pour un salon, un bureau ou une salle de loisirs. À l'étage, une chambre supplémentaire ainsi que trois pièces en enfilade laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres complémentaires, espace indépendant, activité d'accueil ou gîte familial.
À l'extérieur, le parc paysagé d'environ 8 000 m2, agrémenté d'un puits, offre un cadre verdoyant et paisible, avec la possibilité d'y créer une piscine pour sublimer encore davantage les lieux.
La seconde bâtisse, habillée d'un élégant parement en pierre, accueille deux logements indépendants de type T2 et T3, chacun bénéficiant de son propre garage. L'un des appartements est actuellement loué à l'année, générant déjà un revenu locatif. Maison d'amis, activité de location saisonnière, hébergements touristiques ou investissement patrimonial : les perspectives sont multiples et particulièrement attractives dans ce secteur à forte demande.
Une propriété rare qui séduira aussi bien les amoureux de belles demeures souhaitant s'installer à l'année que les acquéreurs en quête d'un projet touristique rentable à proximité immédiate des sites emblématiques du Périgord Noir.
Visite virtuelle et vidéo drone disponibles sur demande.
Stéphane Gounet ImoconseilLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Détails :
Nombre de chambre(s) : 7
Nombre de pièces : 13
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Mode de chauffage : CHEMINEE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 3


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Immobilier GOUNET STEPHANE
Taxe foncière : 3898 euros