Vente Maison 3 pièces 84 m²

Charroux (03140)

iad France - Marie Blaison vous propose: Un lieu de vie et de projet au cOEur d'un village de caractère,
Situé à Charroux, classé parmi les plus beaux villages de France, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare mêlant habitation et activité professionnelle.

Emplacement privilégié : en face de la Maison du Prince de Condé, à proximité du belvédère et des stationnements.

Ce bien se compose de deux maisons distinctes organisées autour d'une cour intérieure :

Une première maison à usage professionnel
Actuellement exploitée en boutique, elle comprend :
-un espace de vente accueillant
-une cuisine de confection
-un espace de stockage

Une seconde maison à usage d'habitation
À rénover (DPE G), elle offre un beau potentiel :
-au rez-de-chaussée : salon, espace cuisine, WC indépendant
-à l'étage : deux chambres, salle de bain, WC indépendant
-combles aménageables avec escalier déjà existant

Une véranda récente vient compléter l'ensemble et donne accès à une belle cave voûtée, pleine de cachet.

Informations techniques :
-Chauffage central via chaudière fioul commune aux deux habitations
-Travaux de rénovation à prévoir sur la partie habitation

Fort potentiel :
-une double destination : résidence principale + activité
-un emplacement touristique recherché

Laissez libre cours à vos projets dans un cadre chargé d'histoire et de charme.
Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce bien et envisager ensemble votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 358 et classe CLIMAT G indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Blaison mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont- Ferrand sous le numéro 539607119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 84
- Superficie terrain : 227
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non