Vente Maison 4 pièces 135 m²

Vente Maison de ville 4 pièces

iad France - Philippe Royer vous propose: Située à quelques pas du cOEur historique d'Orange et du célèbre Théâtre Antique, découvrez cette superbe maison de ville entièrement rénovée, développant 135 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Rez-de-chaussée : autonomie et potentiel.
Dès l'entrée, un hall spacieux de 9 m² vous accueille, desservant un cellier ainsi qu'un studio indépendant de 20 m² comprenant une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque, WC séparé et un charmant patio privé de 17 m². Ce studio, avec son accès indépendant, est idéal pour une activité libérale, une location saisonnière ou pour recevoir en toute intimité.

1er étage : confort et convivialité.
L'étage principal propose une vaste pièce de vie traversante de 44 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, et un accès direct à une terrasse intime donnant sur la cour.

2e étage : espace nuit élégant.
Le dernier niveau offre deux grandes chambres de 15 et 19 m², chacune équipée de dressings. Vous y trouverez également une magnifique salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque, WC et espace buanderie (lave-linge / sèche-linge).

Extérieurs & prestations.
La maison dispose également d'une superbe terrasse tropézienne de 20 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le Théâtre Antique – un véritable atout pour profiter des douces soirées d'été.

Atouts supplémentaires :
•Rénovation de qualité avec des prestations soignées
•Climatisation réversible à chaque niveau
•Chauffage central au gaz de ville
•Deux accès indépendants
•Stationnements publics à proximité immédiate

Une maison aux multiples possibilités.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale au calme, d'un pied-à-terre de charme en Provence, d'un espace pour votre activité professionnelle ou d'un bien destiné à la location, cette maison polyvalente répondra à tous vos projets.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Royer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 832 191 290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 135
- Surface totale : 135
- Superficie terrain : 102
- Surface terrasse : 19
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non