Vente Maison 4 pièces 154 m²

La Boissière-des-Landes (85430)

iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose: :

MAISON À RÉNOVER ENTIEREMENT - 3 CHAMBRES - 154m² HABITABLES- PARCELLE CLOSE DE 1 500 m² environ (non constructible)

IMPORTANT :
- toiture à refaire intégralement, car présence de mérule et fuites d'eau, un devis établit le coût à 30 000 €.
- Fosse septique à refaire, entre 12 000 € et 15 000 € environ.
- Audit énergétique réalisée (chauffage, isolation, menuiserie et ventilation) : 49 300 €.
- rénovation complète à prévoir, également : électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, rafraîchissement, liste non-exhaustive.

Absence d'amiante, de peinture au plomb et de termites.

Située au carrefour des communes de la Boissière-des-Landes, Saint-Vincent-sur-Graon et le Champ-Saint-Père, la maison est située à 6 minutes des commodités les plus proches et à 13 minutes de La Roche-sur-Yon Sud.

La maison, sur deux niveaux, se compose de généreux volumes.

Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied.
L'entrée actuelle ouvre sur la cuisine avec cellier. Deux chambres, un vaste salon/séjour, des WC séparés et une salle de bain compose ce le vaste espace.

L'étage à lui seul est une chambre sous rampant.

Le terrain est clos. Il accueille quelques arbres fruitiers. Il est non constructible.

À l'habitat s'ajoutent une terrasse, une petite cave et un cabanon de jardin.

La rénovation complète comprend :

- changement intégrale de la toiture
- changement de système de chauffage
- isolation
- changement des ouvertures
- changement de l'assainissement non collectif
- électricité
- changement cuisine et salle de bain (fonctionnelle en l'état, le temps des travaux)
- rafraîchissement global

Ce projet de rénovation est fait pour vous ?
Contactez-moi pour plus d'informations.

Une pièce d'identité vous sera demandé pour toute visite (articles 561-1 et 561-5-1 du Code Monétaire et Financier).

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 89900 euros. Prix hors honoraires : 83400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,79% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 378 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Moussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 154
- Surface totale : 154
- Superficie terrain : 1515
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 83400 euros
Bien En copropriété : Non