Vente Maison 6 pièces 157 m²

Vente Maison/villa 6 pièces

iad France - Fanny Rahmé vous propose: Maison Familiale à Bergerac – Confort, Tranquillité et Revenus Potentiels !

Située dans un quartier calme, à proximité du lac de Pombonne et du centre-ville, cette charmante maison à étage est parfaite pour accueillir votre famille tout en offrant une opportunité de revenu grâce à la suite parentale au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin. Le tout sur un terrain de 700 m², agrémenté d'un jardin soigné, de deux cabanons pratiques et d'une terrasse couverte pour profiter de moments de détente. Petit plus : un puits pour l'arrosage du jardin !

Rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante.
Une cuisine dînatoire spacieuse et conviviale.
Une arrière-cuisine fonctionnelle.
Un salon chaleureux avec un poêle à bois norvégien pour de douces soirées d'hiver.
Une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing – idéale pour la location saisonnière.
Un WC séparé pour plus de confort.
À l'étage :
Trois chambres lumineuses.
Une deuxième suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing.
Une salle d'eau et un WC supplémentaires.

Confort et Modernité :

-Chaudière à gaz avec corps de chauffe remplacé en 2022 pour une tranquillité d'esprit.
-Climatisation réversible à l'étage pour un confort optimal, été comme hiver.
-Fenêtres en aluminium et volets électriques pour un confort moderne.
-Portail électrique coulissant pour un accès facile et sécurisé.

Cette maison allie confort et potentiel, et vous pourrez même envisager des revenus complémentaires grâce à la location saisonnière.

Contactez-moi vite pour planifier cette charmante visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 191000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 157
- Surface totale : 157
- Superficie terrain : 780
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 3
- Nb. de WC : 3
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 191000 euros
Bien En copropriété : Non