Vente Maison 6 pièces 171 m²

Vente Maison/villa 6 pièces

iad France - Guillaume Baudé vous propose: Charme de l'Ancien et Multiples Possibilités : Un ensemble immobilier de caractère
Idéalement située à 10 minutes d'Eauze et 15 minutes de Nogaro, découvrez cette superbe maison ancienne rénovée. Alliant l'authenticité des matériaux à un confort moderne, cette propriété de 171 m² habitables au total offre une polyvalence exceptionnelle sur le secteur.

🏠 La Maison Principale (env. 125 m²) : Chaleur et Authenticité
Une rénovation de qualité qui propose des espaces de vie généreux et lumineux :
• Espace de vie : Un magnifique salon spacieux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière/cuisine buanderie très fonctionnelle.
• Le coin nuit : À seulement trois marches du séjour, une grande chambre,salle d'eau et WC indépendants.
• À l'étage : L'espace familial se compose de 2belles chambres très lumineuses , d'un dressing et d'un bureau indépendant.
🔑 Le Studio de 46 m² : Un véritable atout de polyvalence
De plain-pied et totalement autonome, ce studio indépendant avec coin cuisine, salle d'eau (douche à l'italienne) et terrasse privative s'adapte à tous vos projets :
• Profession Libérale : Un accès indépendant idéal pour recevoir une clientèle (cabinet, bureau, atelier).
• Complément de Revenu : Parfaitement configuré pour de la location saisonnière (type Airbnb), très prisée dans cette région touristique.
• Vie Familiale : Un espace dédié pour recevoir la famille et les amis en toute intimité, ou pour loger un adolescent en quête d'autonomie.
🧱 Des Extérieurs Pensés pour le Plaisir
Ici, l'accent est mis sur la convivialité et la facilité d'entretien. Profitez de la douceur du Gers sans les contraintes de jardinage :
• Espace Piscine : Un bassin sécurisé entouré d'une plage accueillante pour vos moments de détente.
• Praticité : L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé. Elle dispose également d'une grande terrasse, d'un garage et de dépendances utiles.
• Confort : Un extérieur propre et fonctionnel, idéal pour un pied-à-terre ou une résidence principale 'zéro contrainte'.
Les points forts :
• Emplacement stratégique entre Eauze et Nogaro.
• 171 m² habitables parfaitement entretenus.
• Fort potentiel locatif ou professionnel grâce au studio indépendant.

📩 Un bien rare aux multiples facettes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 171
- Surface totale : 171
- Superficie terrain : 1184
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non