Vente Maison 2 pièces 42 m²

Vente Maison/villa 2 pièces

iad France - Marina Martineau vous propose:
Dampierre sur Boutonne

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN + FORT POTENTIEL D'EXTENSION
Idéal investisseur ou premier achat patrimonial !

Découvrez cet ensemble immobilier stratégique situé en cOEur de ville, alliant revenu immédiat et possibilité de doubler la surface habitable.

🏠 Le Logement (Loué)
Actuellement exploité en meublé avec un bail d'un an (reconduction tacite), ce T2 de 42 m² offre une gestion sereine grâce à sa rénovation récente :

RDC : Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et buanderie pratique.

Étage : Espace nuit avec une chambre confortable, salle d'eau et WC.

Confort & État : Façade refaite, toiture remaniée, double vitrage intégral, VMC et raccordement au tout-à-l'égout.

Loyer : 380 €/mois HC.

🚀 L'Atout Maître : La Dépendance
Attenante au logement, une grange monumentale d'environ 100 m² complète ce bien.

Projet : Idéal pour créer un second logement (duplex ou loft), agrandir l'existant ou créer du stockage sécurisé.

Structure : Bâtiment sain, offrant un volume rare en centre-ville.

📊 Points Forts pour l'Investisseur
Rentabilité immédiate : Bien déjà loué, aucune vacance locative à prévoir.

Entretien réduit : Gros OEuvre en excellent état (toiture, façade).

Valorisation : Fort levier de plus-value grâce à l'aménagement de la grange.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 42
- Surface totale : 42
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non