Vente Maison 4 pièces 160 m²

Gien (45500)

iad France - Laïla Laghmiri vous propose: **Magnifique maison de 160m² avec 3 chambres à Gien - Idéal pour une famille**

Cette superbe maison de 160m², située à Gien, est un véritable joyau où il fait bon vivre. Construite en 2017 et en excellent état, elle offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour une famille.

**Description des pièces :**
- 3 chambres spacieuses offrant des surfaces généreuses de 15m², 15m² et 18m² respectivement.
- Une salle d'eau moderne de 10.5m² pour votre confort.
- 2 salles de bains pour une organisation pratique.
- Une cuisine équipée de 17.8m² avec un espace salle à manger attenant de 7.9m², idéal pour les repas en famille.
- Un grand séjour lumineux de 30m² offrant un espace convivial pour se détendre.
- Un cellier de 6.4m² pour le rangement.
- Une mezzanine de 12.5m² pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.

**Avantages de la maison :**
Cette maison bénéficie d'un chauffage individuel avec un système de chauffage au sol et une pompe à chaleur, assurant un confort optimal et des économies d'énergie.
L'accès à la fibre optique vous garantit une connexion internet rapide et performante pour vos besoins numériques.

**Situation et environnement :**
La maison est orientée plein sud, offrant une belle luminosité et un ensoleillement agréable tout au long de la journée.
Idéalement située à Gien, proche des commodités locales, des écoles et des transports en commun, elle offre un cadre de vie pratique et convivial pour toute la famille.

**Conclusion :**
Cette maison moderne et bien entretenue, avec ses nombreux atouts et sa localisation idéale, est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Gien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 160
- Surface totale : 160
- Superficie terrain : 895
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non