Vente Maison 4 pièces 77 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

iad France - Valérie Masson vous propose: **Maison avec vue panoramique – Village typique des Pyrénées, plein Sud**

À seulement **10 minutes de Luz-Saint-Sauveur**, sur la route du mythique col du Tourmalet, au cOEur d'un authentique village pyrénéen, découvrez cette charmante maison offrant une **vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes**. Un cadre idéal pour les amoureux de la nature, des sports de montagne et du calme.

La maison développe **110 m² habitables**, dont **77 m² entièrement rénovés avec soin, bonne isolation ** (rénovation en 2012, salle d'eau refaite en 2025) et **33 m² supplémentaires à aménager selon vos envies, d'ou DPE bas car isolation pas faite de cette partie**.

La partie principale comprend :

* Un vaste séjour baigné de lumière avec **poêle à bois**, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
* Une belle cuisine ouverte, entièrement équipée.
* Trois chambres confortables.
* Une salle de bains avec baignoire et douche.
* Une agréable terrasse exposée **plein sud**, parfaite pour profiter du panorama et du soleil tout au long de la journée.

Un véritable potentiel supplémentaire

Au rez-de-chaussée, une pièce indépendante de **33 m²**, dont la rénovation est déjà commencée, offre de nombreuses possibilités :

* création d'un appartement indépendant pour de la location saisonnière ou annuelle,
* espace professionnel,
* atelier,
* salle de loisirs,
* ou grand espace de rangement.

Un véritable atout pour valoriser votre investissement.

Les + de cette maison

* Exposition sud-ouest garantissant un excellent ensoleillement.
* Fibre optique.
* Assainissement collectif.
* Parking au pied de la maison.
* Chauffage individuel : poêle à bois et convecteurs électriques.

Une situation idéale

À proximité immédiate des plus beaux sites des Hautes-Pyrénées :

* **Luz-Saint-Sauveur** à 10 minutes.
* Les stations de ski du **Grand Tourmalet**.
* Les thermes de Barèges, Luz st-Sauveur
* De nombreux départs de randonnées, cols mythiques et activités de montagne été comme hiver.

Que vous recherchiez une **résidence principale**, une **résidence secondaire** ou un **investissement avec potentiel locatif**, cette maison réunit authenticité, confort et possibilités d'évolution dans un environnement exceptionnel.

**Une visite s'impose !** Nous sommes disponibles **7 jours sur 7, y compris les week-ends et jours fériés**, pour vous faire découvrir ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 823347752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77
- Superficie terrain : 158
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non