Vente Maison 5 pièces 82 m²

Vente Maison/villa 5 pièces

iad France - Christelle Cohas vous propose: EXCLUSIVITE ! Uniquement chez iad !

IDEAL Primo-Accédant !
Charmante maison mitoyenne avec 3 Chambres, Terrasse et Balcon à Écouflant.

Nichée au cOEur de la commune d'Écouflant dans un square au calme, cette maison de 82,37 m² (loi Carrez) dans une petite copropriété de 22 lots offre un espace de vie confortable et fonctionnel sur 3 niveaux.

Construite en 1991 et en excellent état général, cette maison aux finitions raffinées vous propose :

* Au rez-de-chaussée : 1 salon donnant accès à la terrasse, 1 chambre avec dressing, 1 salle d'eau avec WC, 1 petit garage
* Au 1er étage : 1 entrée avec placard, 1 cuisine ouverte aménagée et équipée, 1 WC séparé, 1 Salon/salle à manger donnant accès au balcon
* Au 2ème étage : 1 palier dessert 2 chambres dont 1 avec dressing, 1 salle de bain

A l'extérieur, profitez d'une belle terrasse bois de 22 m² (rénovation 2024) sans aucun vis-à-vis !
Une place de parking devant le garage permet un stationnement aisé.

Ses atouts :
- Surface au sol totale : 84,75 m²
- Maison très bien entretenue, au calme, aucuns travaux à prévoir
- Diagnostics performants : DPE (C) / GES (C)
- Garage pour stockage
- Terrasse et balcon orientés Ouest offrant une belle vue sur la campagne aux alentours
- Proche des commodités, écoles et transports en commun

Mon avis :
- Bien atypique à ne pas rater ! Au plaisir d'une visite avec vous !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.33€ par mois (soit 1060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 82
- Surface totale : 82.37
- Superficie terrain : 42
- Surface terrasse : 22
- Surface du balcon : 4
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1060 euros