Vente Maison 4 pièces 52 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

iad France - Michel Estorge vous propose: Au cOEur d'un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette authentique maison à rénover située à Menou, sur un terrain généreux de 851 m². Elle représente une opportunité unique pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie sur mesure.

Le bien se compose de :

Une surface habitable de 52,5 m² avec un agencement actuel comprenant : • Deux chambres spacieuses, • Une salle de bain, • Un séjour lumineux, • Une cuisine.

Un potentiel certain se dégage avec la possibilité de restructurer l'espace de vie : l'ouverture du mur de galandage permettrait d'y aménager une cuisine ouverte et une grande pièce à vivre conviviale.

À l'étage, le grenier, doté d'une belle hauteur sous plafond, offre la possibilité d'y créer un espace nuit supplémentaire, une suite parentale ou un coin bureau sous les toits.

Les atouts extérieurs :

Un vaste terrain arboré, idéal pour créer un jardin, un potager, ou encore envisager l'installation d'une piscine.

Un garage indépendant avec un étage en ourdis, aménageable selon vos envies : chambre d'amis, atelier d'artiste ou espace de loisirs.

Informations complémentaires :
Bien à rénover entièrement, idéal pour un projet personnalisé.
Chauffage actuel bois/charbon.
Situation privilégiée dans la rue principale, proche de la nature, au calme.
Assainissement : fosse septique.

Un cadre de vie authentique et serein, parfait pour s'échapper du quotidien et imaginer son futur chez-soi dans un environnement champêtre.

Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite et explorer tout le potentiel qu'offre cette maison pleine de charme.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 34900 euros. Prix hors honoraires : 30900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,94% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 539 et classe CLIMAT G indice 108. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Estorge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 511224578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 52
- Surface totale : 52.5
- Superficie terrain : 851
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 30900 euros
Bien En copropriété : Non