Vente Maison 266 m²

Vente Maison de ville 12 pièces

iad France - Audrey Favaro vous propose: **Splendide Maison Traditionnelle en centre-ville avec appartement et local commercial**

Située proche de toutes les commodités à pied, ce bien immobilier est constitué :
- d'une maison traditionnelle de 228 m ² avec une cour et un garage
- d'un appartement T2 de 37m² avec garage, actuellement loué
- d'un local commercial de 48m², actuellement loué (salon de coiffure)
- d'un studio de 28m² à rénover entièrement, avec un accès indépendant, parfait pour des locations saisonnières

La maison saura vous séduire par son cachet authentique et ses vastes espaces de vie.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une grande entrée, un salon spacieux et lumineux de 40m² donnant sur la cour, une salle à manger conviviale avec cheminée et une cuisine séparée, aménagée et équipée.
Au premier étage, on retrouve la partie nuit avec quatre chambres spacieuses (de 14 à 26m²), la salle de bain, deux dressing pour un rangement optimal et des WC séparés.
Au deuxième étage, vous découvrirez 4 pièces supplémentaires, soit à rénover avec un potentiel d'agrandissement de 80m², soit en guise de stockage supplémentaire.

Les plus : un garage pour stationner votre véhicule à l'abri et une magnifique cour arborée pour profiter des journées ensoleillées!

Ce bien est idéal pour une vie familiale avec un revenu locatif de 950€/mois et un potentiel supplémentaire grâce au studio à rénover!

Contactez-moi vite pour une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Favaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 266
- Surface totale : 266
- Superficie terrain : 323
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non