Vente Maison 5 pièces 159 m²

Vente Demeure 5 pièces

iad France - Kevin Nedeau vous propose: Maison coup de cOEur en pierre – 160 m² + dépendances – grand terrain – 35 min Poitiers

Et si votre prochaine maison alliait charme, espace et potentiel ?

Située à Coussay (86110), à quelques minutes de Mirebeau, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et authenticité.

👉 Un lieu idéal pour profiter, recevoir… et imaginer de nouveaux projets de vie.

Dès l'entrée, le charme opère : pierre apparente, poutres, volumes généreux… une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie :

- Une salle à manger conviviale avec poêle à granulés
- Un salon lumineux de 27 m²
- Une grande cuisine aménagée et équipée de 30 m² avec poêle à bois, idéale pour partager de bons moments
- WC indépendant

À l'étage :

- Deux chambres confortables
- Une superbe chambre de 32 m² avec dressing
- Une salle d'eau spacieuse avec WC

🌿 EXTÉRIEURS

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours :

🌳 Terrain clos de plus de 2700 m², sans vis-à-vis
Grande terrasse carrelée avec pergola
🌞 Piscine hors-sol pour se rafraîchir et profiter de l'été en toute tranquillité
🍎 Espace verger

👉 Un véritable cadre de vie paisible et agréable au quotidien.

🏡 LE GROS PLUS

💡 Cette propriété offre également plus de 400 m² de dépendances, un atout rare permettant de nombreux projets :
- gîtes ou locations
- activité professionnelle ou artisanale
- espace de stockage ou garage
- projet familial

👉 Un potentiel exceptionnel à exploiter selon vos envies.

🚗 CONFORT & PRATICITÉ

💡 Dépendances + équipements rares sur le secteur :

- Carport permettant de stationner 3 véhicules
- Cave
- Porche avec portail électrique

🏡 Maison entièrement rénovée et entretenue avec soin au cours des 10 dernières années :

- Isolation des murs et des combles
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets électriques
- Toiture en ardoise refaite
- Électricité refaite
- Aménagements intérieurs réalisés

Travaux récents :

- Façade refaite
- Terrasse carrelée réalisée
- Installation d'un poêle à granulés
- Installation de la piscine
- Installation du carport

Chauffage : poêle à bois + granulés + radiateurs
Fibre installée

- Alimentation en eau indépendante via puits équipé (économie + autonomie)
- Adoucisseur d'eau installé pour plus de confort au quotidien
- Assainissement à mettre à jour (devis disponible)

📍 LOCALISATION

- 5 min de Mirebeau
- 15 min de Neuville-de-Poitou
- 35 min de Poitiers
- Bus scolaire à proximité immédiate

Une maison pleine de charme, offrant espace, confort et potentiel, dans un environnement paisible.

👉 Un bien rare sur le secteur qui ne restera pas longtemps disponible.

📞 Bien idéal pour acquéreurs avec projet concret (résidence principale, activité ou gîtes) – premier contact téléphonique privilégié.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 159
- Surface totale : 159.6
- Superficie terrain : 2760
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non