Vente Maison 3 pièces 65 m²

Vente Maison/villa 3 pièces

iad France - Sylvie Nathie vous propose: À VENDRE – L'AFFAIRE DES 2 MAISONS – Domaine de Belfond, Sainte-Anne (97227)

Pourquoi acheter 1 maison quand vous pouvez avoir 2 pour le même prix ?

Idéal pour ne rien perdre : Vous vivez dans 1, l'autre se paie toute seule en location.

**SITUATION EXCEPTIONNELLE : LE MEILLEUR DE BELFOND**
Situé au Domaine de Belfond, la résidence la plus recherchée de Sainte-Anne.
- **8 minutes à pied** du Club Med et de la plage de Belfond. Sable blanc, eau turquoise.
- **2 km du centre de Sainte-Anne** : Marché, boulangeries, restos, banques. Tout à pied/voiture.
- **5 km de la célèbre plage des Salines** : Élue parmi les plus belles du monde. 7 min en voiture.

**LE LOT RARE : 2 MAISONS T2 IDENTIQUES DANS UNE RÉSIDENCE DE 4 LOGEMENTS SEULEMENT**
Calme absolu. Aucun passage. Aucun voisin au-dessus ni au-dessous = Plain-pied intégral.

**Chaque maison offre :**
• 33 m² habitables + 11 m² terrasse privative
• Jardin privatif devant ET derrière, à clôturer pour l'intimité totale
• Entièrement meublée et équipée : Prêt à louer ou à vivre, zéro travaux
• Agrandissement possible de chaque maison avec le sous-sol = Plus-value facile
• Séjour avec canapé-lit 140 pour recevoir famille/amis

**LES ATOUTS INVESTISSEUR / RETRAITÉ MALIN :**
**Secteur N°1 en saisonnier** : Belfond = 8min plage Club Med = Taux d'occupation 90%+. Le T2 2pers est le produit le plus loué.
**Double demande** : Forte aussi en location meublée annuelle pour saisonniers Club Med / hôtels.
**Charges ridicules** : Environ 200€ / an seulement pour l'assurance. Pas de syndic, pas de piscine.
**BONUS : Garage possible en supplément** : Très rare à Belfond. Idéal bateau, scooters, matos plage.

**Produit idéal pour** : Couple retraité qui veut 1 maison + 1 maison pour les enfants OU qui la met en loc. Investisseur qui veut du cash-flow sûr dans le sud Martinique.

**Prix : 320 000€ pour les 2 maisons + Garage offert inclus.**
Vente en un seul lot.

Pour plus d'informations, le dossier rentabilité et organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Nathie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 832613426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65.56
- Superficie terrain : 94
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 180 euros