Vente Maison 4 pièces 90 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

iad France - Claire Bourgeois vous propose: Falicon – Maison individuelle avec vue dégagée, aperçu mer, grand terrain et fort potentiel

Sur les hauteurs recherchées de Falicon, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison individuelle d'environ 90 m2 habitables + 130m2 en sous sol, implantée sur un terrain d'environ 2 500 m².

La maison se compose à l'étage principal d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, ainsi que de deux belles terrasses permettant de profiter pleinement de l'extérieur et de la vue.
Vous serez séduits par son ensoleillement optimal, sa vue dégagée avec aperçu mer, son cadre verdoyant, ainsi que par son fort potentiel d'aménagement.
En rez-de-jardin / sous-sol, vous bénéficierez d'un espace d'environ 130 m² supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins :
atelier, salle de jeux, espace de stockage, bureau, salle de sport, studio indépendant ou extension de l'espace de vie.
La propriété dispose également d'un garage et de nombreuses possibilités de stationnement, avec un accès aisé à la maison.

Afin de refléter le potentiel global du bien, une partie du sous-sol a été intégrée dans l'analyse de la valeur. En valorisant seulement 50m2 sur les 130m2 existants, le prix ramené au mètre carré ressort à 4860€/m2, ce qui positionne cette maison de manière cohérente sur le secteur au regard de ses volumes et de son potentiel.

Les + du bien :
•Secteur recherché
•Vue dégagée + aperçu mer
•Très bon ensoleillement
•Terrain de 2 500 m²
•3 chambres
•2 terrasses
•Sous-sol exploitable de plus de 100 m²
•Garage + stationnement facile
•Beau potentiel après rénovation

À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Bourgeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 790881254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Superficie terrain : 2500
- Surface terrasse : 40
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non