Vente Maison 6 pièces 174 m²

Vente Maison traditionnelle 6 pièces

iad France - Stephanie Scemama vous propose: Opportunité Rare à Saisir : Charmante Maison de 174m² sur un Vaste Terrain de 2371m² à Alan
Elle se situe à 10 mn de l'accès à l'A64 et à 10 mn de la gare de BOUSSENS.

**Une maison qui allie espace, confort et charme**
Nichée au cOEur de la paisible commune d'Alan et à seulement 6 km d'Aurignac, cette maison de 174m² est un véritable havre de paix offrant un cadre de vie idyllique pour toute la famille ou pour un projet de retraite. Construite en 2005 avec DPE B et en excellent état général, cette propriété saura vous séduire par ses caractéristiques uniques.

**Descriptif des pièces**
- 4 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille
- 2 salles de bains et une salle de douche pour plus de commodité
- 3 WC pour un quotidien facilité
- 1 cuisine équipée et aménagée pour préparer de délicieux repas
- 1 salle à manger accueillante pour des moments conviviaux
- 1 studio indépendant (avec sa cuisine, sa salle de bain et son toilette) pour accueillir de la famille ou installer une profession en libéral
- 3 grandes terrasses pour profiter des extérieurs avec différents panoramas et orientation

**Avantages de cette maison**
- Superficie généreuse de 174m² sur un terrain de 2371m² piscinable
- Sous-sol de 150 m² avec garage fermé pour stationner ses véhicules en toute sécurité et studio de 46 m² avec entrée indépendante.
- Panneaux photovoltaïques qui couvrent 60% de la consommation annuelle
- Chauffage principal par pompe à chaleur air/air

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Scemama mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 898786710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 174
- Surface totale : 174
- Superficie terrain : 2371
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non