Vente Maison 4 pièces 103 m²

Langrune-sur-Mer (14830)

iad France - Tanguy Rouen vous propose: Maison de ville en pierres à Langrune-sur-Mer – Centre-bourg, à quelques pas de la mer – 103 m²

Au cOEur de Langrune-sur-Mer, dans un environnement recherché entre commerces, services et plages accessibles à pied, découvrez cette maison de ville en pierres d'environ 103 m² habitables, offrant un cadre de vie privilégié au sein d'un village côtier apprécié de la Côte de Nacre.

Derrière sa façade en pierre pleine de charme, cette maison dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse qui séduira les amateurs de biens de caractère.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie ouverte, conviviale et lumineuse, avec sa cuisine aménagée et équipée intégrée à l'espace de réception. L'ensemble offre une agréable sensation d'espace et constitue un lieu de vie particulièrement accueillant au quotidien. Un espace de rangement ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

Au premier étage, la mezzanine apporte toute l'originalité de la maison. Cet espace ouvert renforce la sensation de volume et peut accueillir un bureau, un espace lecture ou encore un couchage d'appoint selon les besoins et les projets de chacun. Sa configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement tout en conservant le charme et la fluidité des volumes.
Une grande chambre parentale ainsi qu'une salle de bains avec WC récemment rénovée complètent l'étage.

Au dernier niveau, une vaste pièce aménagée sous combles prolonge les beaux volumes de la maison. Cet espace polyvalent peut facilement s'adapter à différents usages : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace détente, bureau ou atelier selon les envies. Les rangements intégrés viennent compléter cet espace de vie au caractère atypique et plein de potentiel.

L'ensemble a bénéficié de plusieurs rénovations depuis 2021, permettant d'envisager une installation immédiate. Les prestations actuelles offrent un équilibre recherché entre le charme de l'ancien et le confort du quotidien.

À l'extérieur de la maison, le parc de la mairie situé à proximité immédiate et les plages accessibles en quelques minutes à pied prolongent naturellement les espaces de vie. Le stationnement est par ailleurs facile dans l'environnement proche.

Cette maison séduira celles et ceux qui recherchent avant tout un emplacement privilégié, du cachet et de beaux volumes, plutôt qu'un extérieur à entretenir. Elle conviendra aussi bien à un couple, à un projet de résidence principale, à une résidence secondaire en bord de mer ou à un investissement locatif saisonnier dans un secteur particulièrement attractif.

Une maison de caractère qui ne ressemble pas aux biens standards du secteur et qui permet de profiter pleinement de la vie à Langrune-sur-Mer et de son environnement maritime.

Caractéristiques principales :

- Maison de ville en pierres
- Langrune-sur-Mer, centre-bourg
- Mer accessible à pied
- Surface habitable : 103 m²
- 4 pièces
- 2 chambres
- Possibilité d'aménagement complémentaire de la mezzanine
- Belle pièce de vie ouverte
- Cuisine aménagée et équipée
- Salle de bains rénovée
- Espace bureau / télétravail possible
- Rénovations réalisées depuis 2021
- DPE : E

Je serai ravi de vous accompagner pour découvrir ce bien et échanger sur votre projet immobilier. Contactez-moi 7J/7 pour organiser une visite et en apprendre davantage sur cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tanguy Rouen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 980588768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 103
- Surface totale : 103.2
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non