Vente Maison 5 pièces 126 m²

Vente Maison/villa 5 pièces

iad France - David Arrouy vous propose: **Maison de caractère – 5 pièces – Jardin arboré de 3 300 m² – Garage**

Laissez-vous séduire par cette maison individuelle de caractère datant de 1974, implantée dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Gaudens. Avec ses 5 pièces réparties sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie généreux, baigné de verdure.

Dès l'entrée, un vaste séjour lumineux de 30 m² invite à la convivialité. La cuisine séparée, à rénover selon vos goûts, offre un vrai potentiel d'aménagement. À l'étage, vous trouverez 4 chambres confortables, une salle de bain et un WC - un second WC étant disponible au rez-de-chaussée. Le tout s'ouvre sur un magnifique jardin arboré de plus de 3 300 m², véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un garage complète l'ensemble.

**Les points forts du bien ** :
- 🌡 Pompe à chaleur installée en 2023 pour un confort thermique optimal toute l'année
- 🪟 Menuiseries PVC double vitrage pour une excellente isolation phonique et thermique
- 🌳 Jardin arboré de plus de 3 300 m², rare et précieux

**Travaux à prévoir **:
- 🔧 Assainissement individuel à mettre aux normes

**À proximité ** :
- 🏥 Centre Hospitalier Comminges Pyrénées - à quelques minutes
- 🛒 Commerces et grandes surfaces (Auchan, Leclerc) - accès rapide
- 🏫 Établissements scolaires de proximité (collèges Leclerc et Didier Daurat, école Sainte-Thérèse)
- 🚉 Gare SNCF de Saint-Gaudens - liaisons vers Toulouse
- Accès aux stations de ski des Pyrénées en moins d'une heure (Saint-Lary, Peyragudes)
- 🏛 Centre-ville animé : marchés, commerces de proximité, patrimoine historique du Comminges
- 🥾 Randonnées et nature à portée de main au cOEur du piémont pyrénéen

Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre verdoyant, à taille humaine, avec tout le nécessaire à portée. Quelques travaux de rénovation permettront de personnaliser cette demeure à votre image.

**Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.**
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Chers confrères, je suis ouvert au partage de commission et au travail en inter-cabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 126
- Surface totale : 126
- Superficie terrain : 3348
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non