Vente Maison 7 pièces 165 m²

Vente Maison/villa 7 pièces

iad France - Pol Ruel vous propose: MAISON DE CARACTÈRE – ART DE VIVRE MÉRIDIONAL ENTRE RIVIÈRE & VIGNES

📍 Cessenon-sur-Orb – Entre mer et montagne

Un cadre de vie rare, entre nature, authenticité et douceur du Sud

Située au cOEur de Cessenon-sur-Orb, village dynamique et recherché, cette maison indépendante vous offre un environnement privilégié entre vignes du Saint-Chinian, rivière et paysages naturels.

Un village complet et agréable à vivre toute l'année :
• Écoles et collège sur place
• Médecins, pharmacie, commerces
• Boulangerie, tabac, restaurants
• Marchés et vie locale animée

À quelques minutes de la rivière Orb
À 30 min des plages
Aux portes du Haut-Languedoc



🏡 Une maison aux multiples possibilités : vivre & investir

Construite en 1974, cette propriété développe 167 m² habitables sur 3 niveaux, avec un fort potentiel.

👉 Un vrai atout : possibilité de créer un T3 totalement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour :
• revenu locatif
• location saisonnière
• logement indépendant pour famille
• activité professionnelle



👉 Rez-de-chaussée

• Garage de 27 m² avec porte automatique
• Volumes existants permettant la création d'un T3 indépendant (séjour + cuisine + 2 chambres + salle d'eau)

💡 Un potentiel rare : un véritable appartement indépendant sans gros travaux structurels.



🌞 À l'étage : le cOEur de la maison

Un superbe séjour de 31 m² lumineux, avec cheminée insert, ouvrant sur un balcon exposé plein sud.

• Cuisine indépendante
• 3 chambres spacieuses (dont une de 14,5 m²)
• Salle de bains avec double vasque
• WC séparé

👉 Un espace de vie chaleureux et confortable.



🔝 Combles aménageables : un énorme potentiel

La maison dispose de combles aménageables sur toute la surface, offrant de nombreuses possibilités :

💡
• chambres supplémentaires
• suite parentale
• bureau / télétravail
• salle de jeux / espace détente

👉 Un véritable étage supplémentaire à exploiter.



🌴 Un extérieur typiquement méditerranéen

Terrain clos et arboré de 590 m² :

• Terrasse ensoleillée
• Espaces ombragés
• Barbecue en dur
• Extension de 18 m² avec cuisine d'été
• Cave à vin

💡 Terrain piscinable + forage existant, idéal pour alimenter une future piscine et entretenir les extérieurs à moindre coût.

👉 Un vrai plus économique et écologique 💧



Confort & prestations

• Pompe à chaleur air/eau
• Double vitrage PVC / aluminium
• Portail automatique
• Interphone
• Forage privatif
• Cheminée insert

👉 Maison saine et bien entretenue.



🔧 À prévoir

Quelques rafraîchissements permettront de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement le potentiel.

👉 Idéal pour créer un bien à votre image avec forte valorisation.



💎 En résumé

• 167 m² habitables + combles aménageables
• Terrain 590 m² piscinable
• 7 pièces – 5 chambres
• Possibilité T3 indépendant
• Garage 27 m²
• Exposition plein sud
• Forage
• Fort potentiel



🔥 Un bien rare sur le secteur, parfait pour :
résidence principale
maison familiale
investissement locatif
projet mixte habitation + revenus

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 165
- Surface totale : 165.81
- Superficie terrain : 590
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non