Vente Maison 7 pièces 178 m²

Vente Maison traditionnelle 7 pièces

iad France - Ludovic Drouet vous propose: **A visiter absolument - Maison Traditionnelle d'environ 178 m² au sol et 134 m² habitables , dont un appartement T2 indépendant - 5 chambres sur un vaste terrain à Sucé-sur-Erdre coté Carquefou **

Bienvenue à Sucé-sur-Erdre dans un quartier recherché, offrant un espace reparti entre habitation principale avec véranda et vie de plain pied et un appartement T2 en duplex (libre pour la vente bonne rentabilité), sur un terrain d'environ 1440m². Construite en 1988, cette maison très bien entretenue est un véritable havre de paix pour toute la famille.

**Descriptif des Pièces**
- Salon spacieux et lumineux triple exposition,
- Salle à manger conviviale,
- 5 Chambres dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau (actuellement bureau).
- 1 Salle de bain et 1 salle d'eau récentes à l'étage,
- 3 Toilettes individuels, dont 1 dans le T2.
- Cuisine indépendante ouverte et dinatoire,
- Terrasse bois exotique pour profiter des belles journées ensoleillées,
- Véranda haute qualité avec double et triple vitrage UV + leds + rideaux occultants.

**Avantages de la Propriété**
Une grande cours pour stationner plusieurs véhicules type voiture, camionnette ou camping car
Un appartement T2 indépendant avec cuisine, wc , chambre et salle de douche en duplex compteur électrique et chauffe eau indépendant. Louable toute l'année pour étudiant ou en courte durée, équipé d'une PAC air/air reversible. Loyer mensuelle environ 450 € .
Location déjà déclarée en mairie.
Un coin grenier au 1 etg.
Cette maison bénéficie d'un grand garage + 32 m², coupé en 3 parties : stockage + atelier ou bureau télétravail + box voiture.

**Équipements et Commodités**
- Fibre optique pour une connexion internet rapide,
- Aspiration centralisée sur les 2 niveaux,
- Arrière cuisine et cellier,
- Ventilation mécanique pour un air sain et déshumidificateur,
- Visiophone pour plus de sécurité,
- Alimentation en énergie par gaz naturel et poêle à bois dans séjour,
- Terrain plat arboré et paisible, sans vis à vis.
- DPE C / C (117 /15)

**Points d'Intérêt à Proximité**
- Centre-ville et gare tram train à 2 km
- Carquefou centre à 6 km .
- Ecole primaire et maternelle privée ST ESTIENNE et base sportive à 1.5 km
- Arrêt de bus scolaire à 200 m avec arrêt car scolaire pour Lycée sur CARQUEFOU
- Bord de l'Erdre (plage verte) à 500 m

Cette maison où il fait bon vivre attend sa nouvelle famille, offrant un cadre de vie proche de l'Erdre tout en restant proche des commodités. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété prête à vivre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Drouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 378939441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 178
- Surface totale : 178
- Superficie terrain : 1404
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non