Vente Maison 4 pièces 82 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

iad France - Maxime Gomez vous propose: TOULON – LA LOUBIÈRE – VILLA AVEC JARDIN et PISCINE

Dans le très recherché quartier de La Loubière à Toulon, découvrez cette charmante villa des années 30 nichée dans un environnement verdoyant et intimiste.

Édifiée sur une parcelle de 620 m², la propriété séduit immédiatement par son jardin arboré, sa piscine et ses espaces extérieurs propices à la détente, avec notamment un coin barbecue maçonné idéal pour les beaux jours.

La maison se compose de deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités :

🔹 Rez-de-chaussée (T2 – env. 41 m²)
Entrée
Salon salle à manger
Cuisine
Chambre
Salle d'eau avec WC

🔹 Étage (T2 – env. 41 m²)
Cuisine
Salon / salle à manger lumineux avec accès terrasse
Chambre
Salle de bain avec WC

Extérieurs & cadre de vie:
Piscine existante (à remettre en service selon projet)
Grand jardin arboré et sans vis-à-vis marqué
Espace barbecue extérieur
Stationnement possible

Un bien à fort potentiel :
-Idéal investisseur (2 lots)
-Parfait pour résidence principale + locatif
-Possibilité de réunification en une seule habitation
-Cachet des années 30

Quartier calme et prisé, proche des commodités, écoles et accès rapides au centre-ville.

À noter : des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 791922842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 82
- Surface totale : 82
- Superficie terrain : 620
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non