Vente Maison 6 pièces 184 m²

Vente Maison/villa 6 pièces

iad France - Francis PESCHOT vous propose: Maison de Village de Caractère - 184 m² à Catllar

4 Chambres | Garage & Atelier | Cour Privative | Proche Prades

Située au cOEur du village de Catllar (Pyrénées-Orientales), cette bâtisse de 1900 offre des volumes répartis sur deux niveaux, alliant authenticité et fort potentiel d'aménagement.

Agencement de la Propriété
Rez-de-chaussée : L'espace de vie
* Entrée avec placard de rangement.
* Cuisine indépendante aménagée avec son coin repas et cellier attenant.
* Salle à manger spacieuse.
* Couloir de distribution avec accès direct au garage et aux étages.

Premier Niveau : L'espace nuit
* Palier traditionnel bénéficiant de clarté grâce à un puits de lumière central.
* 4 Chambres lumineuses, dont deux bénéficiant d'un balcon communiquant.
* Salle d'eau avec pièce attenante (idéale pour un dressing ou une buanderie).
* Toilettes séparées avec lave-mains.

Deuxième Niveau : Potentiel d'aménagement
* Pièce traversante et bureau/chambre avec cheminée.
* Grenier de 48 m² à fort potentiel, comprenant déjà deux pièces principales et un toilette (idéal pour la création d'un studio indépendant ou d'une suite parentale).

Les Plus de cette Maison
* Extérieurs & Dépendances : Une cour fermée avec portail, un garage et un atelier permettant de stationner deux véhicules.
* Confort : Orientation Sud-Ouest, double vitrage, chauffage mixte électricité et bois.
* Modularité : Distribution des pièces adaptable selon vos projets (grande famille, télétravail, projet locatif).

📍 Localisation et Cadre de Vie
Située à Catllar, vous profitez du calme d'un village typique tout en étant à seulement 5 minutes de Prades et de toutes ses commodités (écoles, commerces, services).

Une maison spacieuse avec beaucoup de cachet à découvrir sans tarder.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francis PESCHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 879580033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 184
- Surface totale : 184
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non