Vente Maison 4 pièces 70 m²

Maison centre-bourg de Guémené-sur-scorff avec jardin, 2 accès

À découvrir rapidement ! Maison de ville rare sur le secteur avec joli jardin accessible par l'arrière et fort potentiel d'aménagement. Idéal investissement ou résidence principale évolutive.

Située en plein centre-bourg, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de ville sur deux niveaux offre un beau potentiel d'aménagement, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre, d'un WC indépendant ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, accessible par un escalier extérieur indépendant, se trouve une seconde chambre ainsi qu'un grand grenier offrant un important potentiel d'aménagement. Dans la seconde chambre se trouve un escalier permettant de rejoindre directement le grenier, ouvrant la possibilité de créer un espace supplémentaire.

À l'arrière, vous profiterez d'un joli jardin, accessible par un accès indépendant, véritable atout du bien. Cet extérieur intime et agréable est idéal pour créer un espace détente ou valoriser le confort de vie.

Des travaux de rénovation sont à prévoir (dont huisseries bois simple vitrage, chauffage fioul, salle d'eau...), offrant une réelle opportunité de valorisation et d'amélioration énergétique.

Les atouts :

- Emplacement central recherché

- Joli jardin avec accès arrière indépendant

- Deux accès distincts

- Grand grenier aménageable

- Potentiel de création de deux logements

- Proximité immédiate des commodités

- Idéal investisseur, primo-accédant avec travaux ou projet locatif.

Située à Guémené-sur-Scorff, petite cité de caractère appréciée pour son charme authentique, cette maison bénéficie d'un environnement agréable avec commerces, écoles, services et marché accessibles rapidement. La commune séduit par sa vie locale dynamique, son patrimoine breton et sa proximité avec la vallée du Scorff et ses espaces naturels. Guémené-sur-Scorff se situe à environ 30 minutes de Pontivy et permet également de rejoindre facilement Lorient et le centre Bretagne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 477 582 Greffe de LORIENT) (réf. 608861 )

Nom du négociateur : PICARD Geneviève

Prix net vendeur : 75000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant