Vente Maison 4 pièces 74 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

iad France - Allison Eckerl vous propose: Maison meulière familiale de 1920. Quartier du Breuil, Épinay-sur-Orge
- 3 chambres (possibilité 4 après travaux)
- Cuisine fermée (possibilité d'ouverture sur séjour après travaux)
- 1 SDB et 1 WC

Située au cOEur du quartier du Breuil à Épinay-sur-Orge, cette maison meulière des années 1920 offre un beau potentiel pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à leurs goûts.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine fermée, un salon, ainsi qu'une pièce pouvant faire office de salle à manger ou de chambre selon vos besoins. Une salle de bain et des WC séparés complètent ce niveau. À noter : un mur porteur sépare actuellement la cuisine et la pièce de vie, offrant des possibilités d'aménagement après étude technique.

À l'étage, la maison se compose de deux grandes chambres avec dressing (possibilité d'en faire deux suite parentales ou trois chambres).

À l'extérieur, vous profiterez d'une entrée avec terrasse de 7 m² et d'un jardin d'environ 250 m², idéal pour les moments en famille.

Un sous-sol total vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Des travaux sont à prévoir, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un projet familial ou un investissement.

Côté transports, les gares d'Épinay-sur-orge et Sainte-Genneviève-des-Bois qui desservent Paris en moins de 30 minutes sont facilement accessibles aussi bien à pied qu'en bus.

Juste à coté de votre futur propriété, profitez de l'espace naturel de la Vallée de l'orge pour de belles promenades.

Un bien rare dans un secteur paisible, à fort potentiel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215000 euros. Prix hors honoraires : 209000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,87% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 579 et classe CLIMAT G indice 119. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Allison Eckerl mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 987703303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 74
- Surface totale : 74
- Superficie terrain : 300
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 209000 euros
Bien En copropriété : Non