Vente Maison 6 pièces 169 m²

Vente Maison/villa 6 pièces

iad France - Dimitra Vlachaki vous propose: Maison familiale d'exception – 169 m² utiles – Domaine recherché du Parc de Galie – Saint-Nom-la-Bretèche

Située au cOEur du très prisé domaine résidentiel du Parc de Galie à Saint-Nom-la-Bretèche, à deux pas de la gendarmerie, cette élégante maison individuelle construite en 2006 séduira les familles en quête de confort, d'espace et de qualité de vie.

Développant 169 m² utiles (157 m² habitables) sur un terrain clos et arboré de 519 m², elle bénéficie d'un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports, infrastructures sportives et culturelles.

Un intérieur lumineux et parfaitement agencé
Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes baignés de lumière avec :
•Une entrée accueillante
•Un superbe séjour cathédral offrant cachet et luminosité
•Une salle à manger conviviale
•Une cuisine entièrement équipée
•Une buanderie fonctionnelle
•Un WC invités

Le rez-de-chaussée propose également une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ouverte sur une agréable véranda de 15 m² abritant un jacuzzi 4 places, véritable espace bien-être à domicile.

À l'étage
•Trois grandes chambres
•Une salle d'eau
•WC séparés
•Un grenier
•Nombreux rangements intégrés
•Un espace mezzanine / extra-room surplombant le séjour, idéal pour un bureau, salle de jeux ou coin lecture.

Extérieurs soignés
Le jardin entièrement clos et paysagé accueille une belle terrasse aménagée de 24 m² avec store électrique, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Côté stationnement :
•Garage fermé de 27 m² avec portail électrique
•Deux places de parking privatives

Les + qui font la différence
•Construction récente (2006)
•Entretien irréprochable
•Très beaux volumes
•Maison lumineuse
•Chauffage électrique
•Diagnostics performants : D / B
•Domaine résidentiel recherché

Informations complémentaires
•Taxe foncière 2025 : 2 519 €
•Charges ASL Parc de Galie : environ 400 €/an

Disponibilité
Une opportunité idéale pour anticiper sereinement votre futur projet immobilier : maison disponible à compter du 1er janvier 2027, permettant de préparer votre installation dans les meilleures conditions.

Une maison clé en main, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Pour toute question ou demande de visite, je suis à votre disposition !

** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE **
** Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous renseigner **
** I SPEAK ENGLISH **

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dimitra Vlachaki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 911572865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 169
- Surface totale : 169
- Superficie terrain : 520
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 6

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 400 euros