Vente Maison 6 pièces 152 m²

Vente Maison/villa 6 pièces

iad France - Virginie Cecchini vous propose: *** EXCLUSIVITÉ ** - RARE ! Avenue du Château, dans le quartier le plus résidentiel et privilégié de Colomiers, très agréable maison - 5 chambres - 2 salles de bains/d'eau, avec grand sous-sol, nichée au coeur d'un très beau terrain arboré et clôturé de 2100 m2 avec PISCINE.
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de l'adapter pleinement à vos goûts et aux besoins de votre famille après rénovation.

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RÉPARTITION INTÉRIEURE DES ESPACES
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// PLAIN PIED //
• Entrée avec placard (& accès au sous-sol)
• Vaste pièce de réception (44 m2), double exposition (Est & Sud), très lumineuse ouverte sur 2 terrasses et le grand jardin
• Cuisine séparée 11 m2 (avec possibilité d'ouvrir sur le séjour), donnant sur la 3° terrasse
• Toilettes séparées
• Espace nuit
• 5 grandes chambres (de 11 à 15,5 m2)
• Dégagement avec placards
• Salle de bains
• Salle d'eau avec toilettes

// NIVEAU - 1 //
• Grand garage 55 m2, avec 2 portes sectionnelles motorisées
• Atelier 32 m2
• Cellier 42 m2 avec accès vide-sanitaire

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EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT
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- Pas de vis-à-vis
- Piscine 10 x 5
- Vaste jardin avec très beaux arbres
- Parking facile pour plusieurs véhicules
- Quartier très résidentiel, très calme, à proximité du Parc du Cabirol

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SES ATOUTS
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• Maison de charme, à rénover et à repenser selon le goût de ses futurs propriétaires : volumes modulables permettant une rénovation contemporaine haut de gamme.
• Superficie du terrain 2 100 m2, clôturé - RARE avec très beaux arbres
• Environnement résidentiel, très calme avec mitoyenneté directe avec le parc du Château du Cabirol. Vue
privilégiée, environnement verdoyant et garantie d'un voisinage calme et pérenne.
• Grande parcelle clôturée, sans vis-à-vis
• Espace à vivre de plain pied
• Superficie du séjour 44 m2 double exposition avec possibilité d'ouvrir la cuisine (11m2) sur le séjour
• Grand sous-sol 134 m2 sain avec espace atelier, cave à vin, 2 véhicules + stockage : volume technique rare et sain avec lumière naturelle. Idéal pour collectionneur, artisan... ou stockage important
• Reliée au tout-à-légout
• Luminosité
• Grande piscine à l'abri des regards
• Maison à proximité des transports en commun : bus - future ligne C de métro - train
• Maison en dehors du couloir aérien
• Proximité immédiate des pôles aéronautiques et accès rapide à la RN 124, sans les nuisances directes.
• À 10 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac et de la future ligne C du métro

Pour obtenir d'autres informations & photos, merci de contacter Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
En particulier, POSSIBILITÉ de vous faire parvenir sa VISITE VIRTUELLE après entretien téléphonique préalable.

D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 20175 99

N.B : Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 550000 euros. Prix hors honoraires : 527175 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 22825 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 152
- Surface totale : 152
- Superficie terrain : 2100
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 4

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 527175 euros
Bien En copropriété : Non