Vente Maison 4 pièces 88 m²

Vente Maison de ville 4 pièces

iad France - Mélanie Alonso vous propose: **Charmante Maison de Ville T4 avec Terrasse et Balcon à Gallargues-le-Montueux**

Nichée au cOEur de Gallargues-le-Montueux, cette maison de ville offre un cadre de vie alliant le charme de l'ancien avec sa pierre et ses voutes et le confort moderne grâce à sa belle rénovation.
Avec ses 131,87m² de surface au sol comprenant 88.5m² de surface habitable, elle représente un véritable cocon familial ou un investissement locatif avec un rendement locatif de 4,50%

**Description des Pièces :**
- 3 chambres spacieuses (9.96m², 11.68m², 14.94m²)
- Salle de bain (baignoire et douche) et 2 WC dont un au rez-de-chaussée
- Cuisine équipée de 9.65m² ouverte sur un séjour lumineux de 23.82m²
- 2 Balcons et terrasse tropézienne sans vis à vis exposé plein Sud, offrant des espaces extérieurs agréables
- Cellier pour plus de rangement
- Cour abritée avec portail permettant de stationner vélos ou motos ou autre

**Avantages de la Maison :**
- Maison de ville rénovée offrant un décor authentique et une atmosphère chaleureuse
- Terrasse et balcons pour profiter des beaux jours et de moments de détente en extérieur
- Cuisine équipée pour des moments conviviaux en famille ou entre amis
- Au coeur de Gallargues-le-Montueux
- Une place de stationnement juste devant le bien
- Proximité de l'autoroute à seulement 5 min pour une meilleure mobilité

Cette maison allie subtilement le cachet de l'ancien à des équipements modernes.

Une opportunité rare sur le marché immobilier, cette maison de ville à Gallargues-le-Montueux saura séduire les amateurs d'authenticité.

N'attendez plus pour visiter ce bijou architectural alliant tradition et modernité.

**Inter-agence avec plaisir**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Alonso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 943948828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 88
- Surface totale : 88.5
- Superficie terrain : 77
- Surface terrasse : 27.42
- Surface du balcon : 5.69
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non