Vente Maison 6 pièces 163 m²

Vente Maison/villa 6 pièces

iad France - Sébastien Coudouel vous propose: 🏡 COUP DE CŒUR À ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE 🌳

Une propriété rare de 163 m² avec 3 317 m² de terrain constructible !

📍 Au cOEur de l'un des plus beaux villages du Nord-Aveyron, découvrez une propriété où confort, espace et nature ne font qu'un.

Imaginez-vous profiter chaque matin d'un jardin verdoyant, sans aucun vis-à-vis, bercé uniquement par le calme de la campagne, tout en rejoignant les commerces, les écoles et les services en quelques minutes.

💚 Ici, on ne visite pas seulement une maison… on découvre un véritable art de vivre.


🏠 UNE MAISON CONÇUE POUR LE BONHEUR EN FAMILLE


Avec ses 163 m² habitables, cette maison offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et une circulation agréable entre chaque pièce.

Vous y trouverez :

🛏 4 grandes chambres lumineuses

Possibilité de créer facilement une 5 chambre

🛋 Un vaste séjour baigné de lumière grâce à trois grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin

🔥 Un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver

Chauffage au sol pour un confort quotidien

🎮 Une grande salle de jeux pouvant devenir :

🎬 Salle cinéma

💼 Bureau

🛋 Deuxième salon

🧘 Salle de détente

🚿 Une salle d'eau

🛁 Une salle de bain

🚽 Deux WC

🧺 Une buanderie avec cuisine d'appoint

🧂 Un cellier avec point d'eau

🚗 Un immense garage d'environ 75 m², idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage

🍷 Une grande cave

🔥 Chaudière entretenue avec soin

Une maison parfaitement entretenue où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.


🌳 UN EXTÉRIEUR QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE


Le véritable privilège de cette propriété se trouve aussi dehors.

Vous profitez d'un magnifique terrain clos, arboré et parfaitement exposé de 3 317 m², entièrement constructible.

🌿 Aucun vis-à-vis

Belle exposition

🔇 Calme absolu

🌳 Environnement verdoyant

Laissez libre cours à vos envies :

🏊 Piscine

🍇 Verger

🌺 Jardin paysager

👨 👩 👧 👦 Aire de jeux

🏡 Extension

🏘 Nouvelle construction

📈 Grâce à son caractère constructible et divisible, cette parcelle représente également une excellente opportunité de valorisation patrimoniale.


LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE


Aucun travaux à prévoir

DPE C / GES C

Maison lumineuse

Très beaux volumes

Nombreux rangements

Grand garage

Grande cave

Terrain rare sur le secteur

Environnement calme et recherché

Commodités accessibles rapidement

Idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet de chambres d'hôtes ou de location saisonnière.


🌿 VIVRE À ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE


Entre les gorges du Lot et de la Truyère, Entraygues-sur-Truyère séduit par son patrimoine, son authenticité et sa douceur de vivre.

Vous profiterez toute l'année de :

🥾 Randonnées

🚴 Circuits VTT

🎣 Pêche

🚣 Canoë et activités nautiques

🍽 Gastronomie locale

🏰 Village médiéval plein de charme

🌄 Des paysages exceptionnels à chaque saison.


🚗 UNE SITUATION IDÉALE


📍 Rodez : environ 50 minutes

Aéroport Rodez-Aveyron : environ 49 minutes

📍 Aurillac : environ 45 minutes

Aéroport Aurillac-Tronquières : environ 40 minutes


📊 PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES


DPE : C

GES : C

Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 19 kWh/m²/an

💰 Dépenses énergétiques estimées :
Entre 1 850 € et 2 540 € par an
(prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).


UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER


Les biens réunissant autant d'atouts sont extrêmement rares sur le secteur.

Que vous rêviez d'une grande maison familiale, d'une résidence secondaire au cOEur de la nature ou d'un projet touristique, cette propriété répond à toutes les attentes.

Une visite suffira pour vous convaincre.

📸 Photos supplémentaires et vidéo disponibles sur demande.

📞 Contactez-moi dès

aujourd'hui pour organiser votre visite avant qu'il ne soit trop tard !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 163
- Surface totale : 163
- Superficie terrain : 3317
- Surface terrasse : 37.38
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non