Vente Maison 5 pièces 134 m²

Vente Maison traditionnelle 5 pièces

iad France - Aude De Coniac vous propose: Aux portes de Vannes – Maison familiale avec studio indépendant et grand terrain

Idéalement située dans un environnement calme et recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique : bus à seulement 150 m, école à 800 m, gare TGV et hôpital à moins de 10 minutes.

Construite au début des années 90 avec des matériaux de qualité (ardoises naturelles, crochets inox, charpente traditionnelle) et entièrement habillée de pierre, cette maison offre à la fois solidité, confort et charme.

Implantée sur un terrain clos et soigneusement aménagé de 988 m², elle propose une organisation extérieure particulièrement fonctionnelle : cour enrobée permettant de stationner plusieurs véhicules, garage pour camping-car avec portail électrique, préau et cabanon pour un rangement optimal.

À l'intérieur, vous découvrirez une maison lumineuse et orientée sud :
- Une entrée avec rangements
- Une belle pièce de vie de plus de 62 m² comprenant un séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une véranda ouverte sur le jardin
- Un espace bureau
- Un accès direct au garage et à un studio indépendant

À l'étage :
- Trois belles chambres (dont deux avec mezzanine)
- Une salle de bains avec baignoire et douche
- Un WC indépendant

Atout supplémentaire : un studio indépendant en duplex, situé au-dessus du garage, avec salle d'eau et WC, parfait pour un projet locatif ou accueillir famille et amis en toute autonomie.

Les + :
- Emplacement recherché proche de toutes commodités
- Excellente qualité de construction
- Beaux volumes et luminosité
- Terrain fonctionnel et parfaitement aménagé
- Studio indépendant

Une maison complète, parfaitement adaptée à une vie de famille, dans un cadre privilégié aux portes de Vannes.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 376000 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,01% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude De Coniac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 984577049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 134
- Surface totale : 134.12
- Superficie terrain : 988
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 365000 euros
Bien En copropriété : Non