Vente Maison 5 pièces 95 m²

Vente Maison/villa 5 pièces

iad France - Sylvian Truchot vous propose: Maison contemporaine rénovée de 95 m² – 3 chambres, véranda et jardin – La Chapelle Saint-Luc

Située dans un quartier calme et très recherché de La Chapelle Saint-Luc, cette maison mitoyenne de 95 m² a été entièrement rénovée avec goût en 2020. Alliant confort moderne, volumes généreux et praticité, elle offre un cadre de vie clé en main, idéal pour une famille.

Les Points Forts du Bien :
Rénovation intégrale récente (2020/2022) : Aucun travaux à prévoir (isolation, électricité, toiture, façade... tout est neuf !).

Espaces de vie lumineux : Un vaste salon-séjour de 39 m² et une superbe véranda chauffée de 12,6 m².

Extérieur convivial : Terrasse en bois et jardin sans vis-à-vis direct pour profiter des beaux jours.

Emplacement idéal : Écoles (maternelle au collège), parcs, bus et commerces accessibles à pied en moins de 8 minutes.

🛌 Descriptif Intérieur :
Au rez-de-chaussée :

-Une agréable loggia/véranda d'accueil carrelée.

-Une cuisine indépendante entièrement équipée.

-Un grand séjour/salon lumineux de 39 m².

-Une deuxième véranda (12,6 m²) ouvrant directement sur la terrasse en bois et le jardin.

-Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant.

À l'étage (Espace Nuit) :

-Une suite parentale de 11 m² avec son dressing intégré.

-Une deuxième chambre de 9,7 m².

-Un bureau de 8 m² (actuellement configuré en 3ème chambre d'enfant).

-Une grande salle de bains familiale avec baignoire et meuble double vasque.

🚗 Annexes & Côtés Pratiques :
-Un garage de 27 m² ultra-fonctionnel : Aménagé avec coin buanderie, atelier, mezzanine de stockage et une douche d'appoint (modulable selon vos besoins de stationnement).

-Une cave saine idéale pour le stockage.

🛠 Fiche Technique & Diagnostics (Rénovation 2020-2022) :
-Chauffage économique : Poêle à granulés performant (marque RIKA).

-Confort : Chauffe-eau connecté, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants.

-Gros OEuvre : Toiture révisée (2022), toit du garage neuf, ravalement de façade fait.

-DPE : D | GES : 8 kg CO /m²/an (Faible émission).

Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 95
- Surface totale : 95
- Superficie terrain : 286
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non