Vente Maison 6 pièces 131 m²

Vente Maison/villa 6 pièces

iad France - Valérie Devernois vous propose: 🏡 **Maison individuelle de 132 m² avec jardin, terrasse, garage double et cave au Coteau**

📍 Située dans un quartier calme et recherché du Coteau, cette maison individuelle construite en 1980 offre de beaux volumes, un terrain généreux et un fort potentiel de valorisation.

🌳 Implantée sur une parcelle de 702 m², elle séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort.

🏠 Composition du bien :

🛋 Salon lumineux
🍽 Kitchenette avec coin repas
🍴 Grande salle à manger ouverte sur l'extérieur
Terrasse de 30 m² exposée plein sud avec store banne motorisé

🛏 3 chambres dont :

* Une chambre avec salle d'eau privative 🚿 et mezzanine servant de bureau et de dressing
* Deux chambres avec placards intégrés

🛁 Salle de bain et salle de douche
🚽 2 WC et un sanibroyeur
🏠 Mezzanine accessible depuis une chambre, idéale pour un espace détente, bureau ou salle de jeux

🚗 Dépendances et annexes :

🚘 Garage double permettant de stationner 2 véhicules
🍷 Grande cave idéale pour les amateurs de vin
Chaufferie dédiée à la pompe à chaleur

🌿 Les extérieurs :

🌳 Terrain clos de 702 m²
🏊 Terrain piscinable
Nombreuses possibilités d'aménagement paysager
🎯 Espace idéal pour les enfants, les repas en extérieur ou un futur projet de piscine

Confort et équipements :

Pompe à chaleur neuve installée fin 2023
Fibre optique
Alarme
Terrain sécurisé et clôturé
Isolation performante
Construction de qualité (brique, béton coulé et plancher isolé)

💡 Potentiel d'évolution :

🎨 Quelques travaux de décoration et de mise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.

🍽 L'ouverture de la cuisine sur la salle à manger pourrait créer un magnifique espace de vie contemporain et convivial.

Les points forts :

132 m² habitables
Terrain de 702 m²
3 chambres + mezzanine
Terrasse plein sud
Garage double
Cave et chaufferie
Pompe à chaleur neuve
Terrain piscinable

📍 À proximité :

🛍 Commerces et services du centre du Coteau accessibles rapidement
🏫 Écoles, collège et structures d'accueil pour les enfants à proximité
🚉 Gare SNCF du Coteau à quelques minutes
🚗 Accès rapide à Roanne et aux grands axes routiers
🌳 Berges de Loire et voies vertes pour les promenades à pied ou à vélo
🏊 Centre nautique et équipements sportifs de l'agglomération roannaise
🛒 Zones commerciales de Mably et Roanne accessibles en quelques minutes

📞 Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché tout en profitant d'un bien évolutif et d'un environnement agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 131
- Surface totale : 131.7
- Superficie terrain : 702
- Surface terrasse : 30
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non