Vente Maison 6 pièces 200 m²

Maison d'Exception

Magnifique demeure de caractère avec piscine, appartements indépendants et fort potentiel locatif Proche de Brignais
Découvrez cette superbe propriété de caractère, véritable havre de paix aux portes de Lyon, construite avec des matériaux de qualité et offrant un cadre de vie privilégié. Son architecture élégante, sa magnifique charpente apparente et ses volumes généreux en font un bien rare sur le secteur.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 500 m2, cette demeure bénéficie d'un environnement exceptionnel avec une vue dégagée, un accès direct à la forêt et un calme absolu, tout en restant proche des commodités et des grands axes.
La propriété se compose d'une maison principale pleine de charme comprenant 4 chambres, dont une située au rez-de-chaussée, idéale pour une vie familiale confortable.
Un atout majeur vient compléter cet ensemble : deux appartements totalement indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation :

Un studio de 36 m2 entièrement équipé, comprenant un espace cuisine, un salon et une salle d'eau.

Un T2 de 60 m2 également équipé, avec une belle fonctionnalité.

Ces deux logements disposent d'une entrée séparée, accessible PMR, permettant d'envisager différentes possibilités : location saisonnière, revenus locatifs complémentaires, accueil familial ou encore projet intergénérationnel.
Côté extérieur, vous profiterez d'un cadre particulièrement agréable avec une piscine béton de 6 x 3 mètres, ainsi que trois terrasses, dont une spécialement adaptée pour recevoir famille et amis lors des beaux jours.
La propriété dispose également d'un sous-sol complet de 200 m2, offrant un espace considérable pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules et permettant de nombreux aménagements : atelier, stockage, espace loisirs ou zone professionnelle.
Sa localisation constitue un véritable avantage : située à seulement 2 km de Brignais, vous bénéficiez de toutes les commodités (écoles, commerces, services), tout en restant dans un environnement naturel préservé.
Les accès sont également idéaux :

Lyon centre à environ 20 minutes.

Gare de Lyon Part-Dieu à environ 15 minutes.

Entrée d'autoroute à seulement 3 km.

Aéroport Lyon Saint-Exupéry accessible en environ 40 minutes.

Cette propriété représente une opportunité rare pour une grande famille, un projet d'accueil, un investissement locatif ou toute personne recherchant un lieu de vie alliant prestige, nature et proximité urbaine.
Informations complémentaires :

Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe C (124 kWh/m2/an)

GES : Classe A (3 kg CO /m2/an)

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Daniel Bonneton Agent Commercial Groupement Immobilier RSAC no 404 425 084 Romans
Cette annonce vous est proposée par Bonneton Daniel - EI - NoRSAC: 404 425 084, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 3
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : GEOTHERMIE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2



Nom du négociateur : Daniel BONNETON
Taxe foncière : 3400 euros