Vente Maison 3 pièces 54 m²

Maison de caractère, avec chalet, garage et terrain constructible - 1 chambre RDC + potentiel étage non comptabilisé (chambre +

Maison bretonne de caractère - avec chalet, garage, terrain constructible - Crac'h (56)

Belle occasion rare sur Crac'h ! Cette maison bretonne typique vous accueille dans un environnement arboré et résidentiel, en plein bourg, avec accès direct aux nombreux sentiers, et à seulement 10 minutes de La Trinité-sur-Mer et des plages.

Au rez-de-chaussée : entrée, salon-séjour, cuisine ouverte aménagée, chambre, salle d'eau avec toilettes.

À l'étage : une chambre lumineuse (non comptabilisée dans la surface des 54m2 de la maison) desservie par escalier escamotable, et les 2/3 de la surface restante encore libres - un espace brut à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, dressing, bureau, salle de jeux… Le potentiel est là, à vous de l'imaginer !

À l'extérieur, un charmant chalet en bois sur dalle de 20 m², très bien entretenu et immédiatement exploitable : bureau pour le télétravail, chambre d'amis, studio pour la famille, ou location saisonnière type Airbnb - un vrai atout polyvalent.

Les points forts :
- Une maison pleine de charme
- Chalet aménagé de 20 m² - bureau, studio, chambre d'amis ou location saisonnière
- Garage attenant de 12 m²
- Jardin arboré dans un cadre verdoyant et résidentiel
- Terrain entièrement constructible de 1 097 m² : extension, construction neuve ou division parcellaire - un potentiel exceptionnel dans ce secteur très prisé du Morbihan

Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement à fort potentiel, cette propriété coche toutes les cases.

À 5 min de La Trinité-sur-Mer, des plages et des commerces.

Surface habitable : 54 m² | Terrain : 1 097 m² (constructible)
DPE : E - 269 kWh/m²/an | Émissions CO? : Classe B (10 kg eqCO?/m²/an)
Estimation des coûts énergétiques : entre 1 540 € et 2 120 € par an
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 429 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 410 000 €
Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 4,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Gwenaële HUON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 932821101

Surface terrain : 1097 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.63 %
Bien En copropriété : NON