Vente Maison 5 pièces 98 m²

Maison Rénové avec studio indépendant

Magnifique Maison entièrement rénovée de 1923 avec studio indépendant – Idéal famille, adolescent ou investissement locatif

Situé dans le secteur recherché Quartier Centre-ville - Orangerie, à proximité de toutes les commodités, ce magnifique pavillon rénové offre une configuration idéale pour une famille, une activité indépendante ou un revenu locatif complémentaire grâce à son studio totalement indépendant entièrement électrique.

Une maison principale fonctionnelle et lumineuse de 3/4 pièces

Édifiée sur un rez-de-chaussée surélevé, la maison principale dispose d'une entrée indépendante et se compose :

d'une cuisine équipée et aménagée

d'un séjour

d'une salle d'eau

d'une chambre au rez-de-chaussée

À l'étage :

un palier avec penderie

une seconde salle d'eau

deux belles chambres

Une petite cave accueille la chaudière.

Un studio indépendant entièrement aménagé

Avec sa propre entrée séparée, le studio comprend :

une entrée,

une cuisine équipée et aménagée

Couloir avec placard et son ballon d'eau individuel

une salle d'eau

un WC séparé.

une pièce de vie lumineuse

Parfait pour accueillir un adolescent, un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif afin d'aider à financer votre acquisition.

Des équipements pratiques et économiques

Chaque logement bénéficie :

•de son propre compteur électrique,

•de son chauffage indépendant (gaz pour la maison principale et électrique pour le studio).

La maison dispose également :•d'un compteur d'eau général avec compteur divisionnaire pour le studio,

•d'un puits alimenté par les eaux pluviales,

•d'une pompe de relevage.

Extérieurs

•Terrain clos de 499 m² (rare sur le secteur)

Emplacement privilégié

À proximité immédiate :

•commerces,

•écoles maternelle, primaire et lycée,

•école de musique,

•parcs et jardins,

•bus et accès rapides.

RER E Le Raincy à 13 min à pied

RER E Gagny à 15 min à pied

Accès rapide à la RN302.

Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'investissement dans un environnement pratique et recherché.

Cette annonce référence 336066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRARD LONGEPEE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 87953956700013.

Prix du bien : 466 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025

Score DPE : 235 kWhEP/m²/an

Score GES : 41 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GÉRARD LONGEPEE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant