Vente Maison 3 pièces 63 m²

Vente Maison/villa 3 pièces

iad France - Christophe Loisel vous propose: **Charmante Maison de Ville avec Jardin, Terrasse et Garage à Lorient**

Bienvenue dans cette ravissante maison située à Lorient, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple à la recherche de praticité et de confort. Construite en 2004, cette maison de 63m² sur 2 niveaux en très bon état est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

**Description des Pièces** :
- 3 pièces dont 2 chambres lumineuses
- 1 salle de bains avec WC
- 1 cuisine aménagée - équipée ouverte
- 1 salle à manger
- 1 terrasse bois offrant un espace extérieur agréable (exposition Sud-est)
- 1 jardin pour profiter des beaux jours
- 1 garage avec espace buanderie

**Avantages** :
- Situation idéale à proximité des commodités : Centre Commercial Carrefour Lorient K2, Gare de Lorient, écoles et lycée à quelques minutes
- Accès rapide au centre-ville de Lorient et la RN165
- Arrêt de transport en commun à seulement 300m
- Exposition sud-est pour une luminosité optimale et des espaces extérieurs agréables
- Connexion fibre optique, chauffage individuel au gaz, assainissement collectif
- Pas de travaux à prévoir, maison bien entretenue (peintures intérieures récentes)

Cette maison de ville est l'équilibre parfait entre confort moderne et tranquillité, idéalement située pour profiter des joies de la vie citadine tout en offrant un cadre de verdure.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Loisel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 422277202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63
- Superficie terrain : 145
- Surface terrasse : 17
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 200 euros